四个在迪拜投资的理由缩略图

现在,随着经济的腾飞,越来越多的中国人开始“出海”,并将目标锁定在全球最具吸引力的目的地之一——迪拜。

一、中国投资者成为拉动迪拜房产交易四大马车之一

数据显示,中国人现在已经越来越多地将阿联酋视为长期居住和工作的目的地。根据迪拜国土部(DLD)的报告,去年中国投资者是除了印度,英国和巴基斯坦外的迪拜房地产投资第四大来源。

2018年的前三个季度,迪拜市场共有价值1620亿迪拉姆的房地产交易,而来自中国的投资就占到了17亿迪拉姆。

二、中国阿联酋关系持续密切

事实上,随着中国和阿联酋国事访问的推进,两国战略贸易合作伙伴和旅游合作伙伴的关系已经推进到了前所未有的深度和广度。阿联酋在丝绸之路中扮演重要角色,无疑也将将促进欧洲和亚洲之间的投资和贸易,而迪拜,作为全球政治纷争和金融核心领域的安全避风港地位,已经成为了无可争议的事实。

去年,迪拜成功参加了在北京举办的中国奢侈品展览会,消息称,未来几个月,迪拜国土部也将持续发挥作用,预计将会吸引至少10亿迪拉姆的房地产投资。

同样是去年,Meraas迪拜控股公司推出了Hala China(拥抱中国),迪拜大街小巷随处可见中国元素。

给你四个在迪拜投资的理由-1拥抱中国

给你四个在迪拜投资的理由-1七星级酒店

给你四个在迪拜投资的理由-1阿联酋总统府前

给你四个在迪拜投资的理由-1世界最高塔

给你四个在迪拜投资的理由-1Dubai Window

给你四个在迪拜投资的理由-1八星级酒店

这项全新的举措,旨在向中国游客展示迪拜和阿联酋,也是迪拜2020年世博会前旅游愿景战略的重要一部分。为迎合中国游客,迪拜已经计划在住宿,购物,餐饮,景观,医疗和接待等多方面作出规划。

2020年世博会对迪拜来说是一个独一无二的良机,可以与越来越多的中国游客,新一代的企业家,商务旅行者和投资者分享迪拜故事。

三、迪拜众多顶级开发商进军中国市场

去年,DLD代表开发商为中国带来了11次路演,其中包括迪拜的Emaar,阿布扎比的Bloom Holding,Deyaar,Sobha Real Estate等。

继与超人有着深入合作的Emaar和Damac之后,Sobha Realty现也已宣布进军中国,并在上海开设了第一家销售办事处。

数据显示,在迪拜运河沿线的项目中,与2018年相比,今年前两个月,吸引中国投资就增长了200%。

有开发商表示:“我们估计,到2019年底,中国对我们项目的投资将达到6亿迪拉姆。这是因为,在2020年世博会期间迪拜对豪华房产项目的需求激增,再加上政府对投资者友好的监管规定。”

还有开发商表示,“迪拜一直是中国人最好的投资目的地之一,这个城市提供了首屈一指的基础设施。经商便利,租金又高,在世界上也首屈一指。加上它环境和平,旅游业蓬勃发展,经济持续增长。此外,在迪拜,华人社区的存在受到高度尊重和赞赏。“

四、中国投资者热衷投资的区域有哪些?

超人的数据显示,中国投资者通常选择高收益,优质项目和品牌的黄金地段。去年,迪拜河港,谢赫穆罕默德本拉希德市,迪拜国际金融中心和哈利法塔市中心的客户都是中国客户投资的热门地区。

迪拜方面表示,“随着中国购买力的持续增长,正不断地创造着新的商机,以积极的方式潜移默化地影响着阿联酋经济。我们希望看到更多的中国巨头投资迪拜,不仅包括承包,还包括贸易,建筑,基础设施,旅游,能源,房地产和零售等方方面面。“

无论是迪拜开发商、还是已经成功“出海”的迪拜投资者,都在向世界展示着迪拜房产的投资价值,你要做下一个既得利益者吗?

The Landmark-伊玛尔打造未来迪拜新地标缩略图

在过去的三十年里,迪拜从一个沙漠小镇一越成为国际商业和旅游的中心,除了市中心的高楼林立与无数的世界之最,迪拜更是打造了诸多闻名于世的地标建筑。

The Landmark-伊玛尔打造未来迪拜新地标-1

今年5月,伊玛尔向世界发出征集,以“The Landmark”为主题, 希望可以在迪拜未来的中心区云溪港,打造又一个地标性建筑。最终,来自英国的设计工作室Of. Studio,从100多家公司中脱颖而出,赢得了这次的设计竞赛。

The Landmark-伊玛尔打造未来迪拜新地标-1

迪拜云溪港,是伊玛尔在迪拜打造的超级项目,未来的世界最高建筑云溪塔坐落在这里。伊玛尔希望用该项目鼓励年轻一代的建筑师们,提出更多大胆且独特的设计。Of. Studio的设计理念是以海岸花园为主题,兼顾了现代摩登与迪拜特色。

The Landmark-伊玛尔打造未来迪拜新地标-1

海岸花园用艺术的方式为云溪港的居民连接了城市与海滨,生活在云溪港,除了可以体会到便捷的生活服务,还可以亲身感受专属迪拜的艺术氛围。这也是伊玛尔,一直所推崇的理念,不仅仅是全球领先的开发商,更是优质生活的缔造者。
伊玛尔还同时公布了第二,三名的设计方案,同样十分震撼。 Fabrica Architects的设计方案将会出现在由伊玛尔开发的埃及项目中,而Ragaie Architects 提供的方案将会在不久的将来在澜风港湾社区与大家见面。

The Landmark-伊玛尔打造未来迪拜新地标-1
The Landmark-伊玛尔打造未来迪拜新地标-1

澜风港湾
澜风港湾,独享迪拜的海岸线与天际线
MINA RASHID于1972年落成。英国皇家邮政船SIRDHANA是第一艘停靠的船只。四十七年后,EMAAR踏上了新的征程。为了庆祝和履行Al Maktoum王室的遗愿,同时也为这个著名的地方带来了奢华的海滨生活的。
这就是Vibrant Riviera的生活,这就是 M I N A R A S H I D 的力量。是成熟和魅力的缩影,豪华住宅、闪亮的白色游艇、阳光照耀的海滩和奢华,在这个充满活力的海滨小镇上,游船派对是人们的日常生活。
当迪拜的节奏开始放慢,海水也慢慢落下,你会感受到当你在家时,踏上一条富有远见卓识的海滨长廊,享受各种零售、娱乐和美食体验,满足您的每一种心情和愿望。为您量身定制的里维埃拉风格体验包括:
零售和餐饮 面向码头和长廊
海边的迪拜购物中心
金碧辉煌的公园和长廊
踏上一段像阿拉伯湾一样开放和自由的旅程在MINA RASHID,和大海一起永葆激情。
澜风港湾给予你的生活体验
拥有 无与伦比的滨海不动产
拥有 Riviera格调生活
拥有 全球最美的城市户外游泳池
拥有 430个停泊位
拥有 风景如画的海滩
拥有 哈利法塔与云溪塔的壮观景致
澜风港湾项目特点
伊玛尔独家发售优惠
3年分期付款60%+贷款40% ,另有50%土地注册费减免
位于迪拜皇家拉希德港口(Mina Rashid)
海景开发项目
皇家阿拉伯海湾的地址
四大建筑群坐落于郁郁葱葱的景观长廊
码头和市区天际线的最佳景观观赏位置
预期租金收入增加
当代艺术设计建筑风格
高端配套及精装修
10分钟-谢赫扎耶德路
15分钟-迪拜国际机场
20分钟-哈利法塔、迪拜购物中心
20分钟-迪拜市区、迪拜云溪港
全迪拜最大规模户外运河游泳池
项目设施包括儿童游泳池,社区公园,海滨广场,零售和餐饮商铺和带有健身房的社区中心
澜风港湾位于英国皇家舰艇伊丽莎白2号附近的THE CANAL POOL区域
皇室荣耀的尊贵
拉希德这个姓氏,是迪拜城市奇迹的象征
拉希德是迪拜皇室家族的姓氏,
也是这做个酋长国的权威印记。
早在迪拜发现第一口油井时,
老酋长拉希德就下令首先进行国家建设。
他深知必须发展出不依赖原油的现代文明,
花重金打造了最早的迪拜机场之后,
他又宣布开始拉希德海港的建设。
如今,这里早已经焕然一新,
成为全球最繁荣与美丽的港口之一。
澜风港湾,正位于这里。

迪拜房产为啥吸引包括巴菲特在内的大批投资者?缩略图

从2003年开始对海外人士开放了土地购买权后一直到2008年,迪拜房产价格经过了一波大幅增长(近乎10倍增长),为了减轻房地产市场的泡沫,政府出台两项政策:增加了外国人贷款成本(原0首付全贷款变更至最高75%得贷款,且需要提交资产证明);增加了4%的土地注册费用。

再加上2008年的全球金融危机,整个迪拜的房地产市场降温,2008年至2013年房价跌幅较大,2013年至2018年房价处于横盘阶段。

然而奇怪的是,在过去的2年里,中国投资者在迪拜房地产市场的投资金额增长迅速,成为迪拜房地产市场排名第6的投资客,据迪拜土地部门(DLD)统计,中国投资者过去五年在迪拜投资房屋总额超过了30亿美元。

连巴菲特也在今年2月份在迪拜设立了房产服务公司,正式进军迪拜房产市场!

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迪拜房产价格亲民,正值投资洼地

迪拜房市正值价值洼地,正是入手的好时机。相较于国内很多城市和欧美国而言,迪拜的房产投资价格实在是打破了土豪国的刻板印象,门槛低,价格非常的亲民。

国内二三线城市的价格你可以轻松在土豪国拥有一处非常不错的房产了,无敌海景房不是梦,沙漠花园房也不是不切实际。

中东地区知名房地产咨询公司Cavendish Maxwell发布报告称, 2019年1月,迪拜平均成交价为269万迪拉姆(约合490万人民币)。其中,一套公寓均价180万迪拉姆(约合327万人民币),一栋别墅均价470万迪拉姆(约合855万人民币)。

在2019年一季度,市中心的项目起价人民币160万起,且购买力强势,中国的客户数量在持续上升。

全球领先的租金回报率

迪拜的租金回报率根据楼盘的位置和租赁方式会有一定的差别,平均可以达到6%-10%的高水平线。以国内主要的一二线城市数据为例,北上广深四城租金回报率普遍低于2%。

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数据来源:Numbeo

从上图数据中我们可以清晰看到迪拜静态回收期只有短短11年,租金回报率非常惊人。数据面大概呈现一种房价不是很贵,租金却是很高的态势。

为什么会出现这样的一种情况呢?众所周知,迪拜正如中国的深圳一样是一个成长迅速,拔地而起的新兴城市,年轻且富有活力的迪拜外来人口达到了总人口的85%,除了来自周边酋长国的人口外本地人口仅占15%。

而阿联酋并没有真正意义上的移民政策,人口流动性非常快决定了租房成为大多数外来打工者们的选择,所以无论是房屋二手市场还是租房市场都显得异常活跃。

据官方数据显示,在迪拜以往的市场上,租金的回报率最高达10%-15%,随着经济波动和市场的不稳定性近年来指数有所下降,维持在7%-9%,但仍在全球市场租金回报率数据中表现优越。

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免税天堂

阿联酋是个免税的国家,迪拜也一直是个免税的酋长国,对企业和个人都没有税收企业不需要缴纳营业税、所得税等商业税赋;个人也没有所得税。同样,投资迪拜房地产也没有印花税或其它房地产税。

因此,在迪拜投资房地产所获得的收益,包括租金收益,可以完全归自己所有。

阿联酋财政部门近日表示,在未来三到五年内不会再增加任何新的税收。而且,2019年阿联酋政府将会增加支出,向中小型企业发放的贷款数额将翻倍,并给予阿联酋居民在住房方面更多的支持。

也就是说,迪拜在2019年将继续为外来投资者创造优惠便利的投资条件,让更多的企业和投资者受益;也会继续敞开大门欢迎外来投资,巩固作为全球最国际化城市的地位。

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买房可获投资签证

阿联酋并不是一个移民国家,也就是说外国人可以来这里长期工作和生活,但是基本不接受入籍。目前来说,要在迪拜长期工作和生活,一般有申请工作签证和投资签证两种方式。

工作签证一般由员工的雇用公司办理,持有该签证后才能在迪拜合法工作。现在,新的政府改革指出,迪拜将首次为某些外籍人士提供10年居住权,这些外籍人士占该市人口的80%。有资格获得这些长期签证的人包括房地产投资者,某些退休人员以及科技工作人员。

对于在迪拜投资房产的人群来说,只要投资房产价值超过500万迪拉姆(约920万人民币),就可获得5年期限的投资居住签证,这个5年投资签证还可以为配偶、父母、及18岁以下子女办理。并且5年签证到期后,继续持有房产即可续签。

这些新的签证从2019年开始颁发,将让迪拜继续保持全球最佳商业投资环境的优势,也进一步增加对人才的吸引力。

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建设宜居城市

迪拜不仅具有投资价值,也在不断发展自身的宜居价值。2019年1月1日,阿联酋副总统兼总理迪拜酋长谢赫穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆殿下批准了2019年的公共支出预算,总额568亿迪拉姆。

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迪拜将继续为社会服务扩大支出,包括健康,教育和住房,以及家庭和社会福利基金发发展,目的是将迪拜打造成为世界上最宜居的城市之一。意味着迪拜的居住价值会越来越高,同样,房产价值也会随之水涨船高。

2020年世博会

迪拜是2020年世博会的举办城市,也是中东首个举办大型国际盛事的城市。2018年迪拜政府的市政基础建设预算同比增加48%,正式进入世博会冲刺阶段。迪拜政府大幅度提升基础设施建设,政府预计在旅游、房地产开发、医疗、教育等行业吸引超过1000亿美金的国际投资;预计吸引超过2000万国际游客到访,创造超过30万新的工作岗位。

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经历过上海世博会的人们都亲身体验了,大型世界会议是如何改变一个城市形象和房价的。伴随着2020年迪拜世博会的临近,房价看涨,投资者们也热情高涨,其中以沙特阿拉伯以及阿联酋本国、英国、俄罗斯、中东其他国家以及中国的投资者为主。

美元资产优势凸显

投资迪拜房地产,相当于投资美元资产。为什么呢?

因为国际油价都以美元价格结算,为了稳定石油出口价格,阿联酋便将流通货币迪拉姆的汇率,与美元长期挂钩。所以,2019年投资迪拜,不仅是为了赚取更大的收益,更是为自己的资产提供多一份的稳妥保障。

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而Wealth X发布的《2018财富报告》也显示,房地产仍是全球富豪最钟爱的投资方式之一。 凯捷管理顾问公司(Capgemini)发布的最新一期《世界财富报告》显示:在吸引二套房产投资方面,迪拜在中东地区排名第一,全球排名第四,仅次于纽约、伦敦和香港。

报告还指出,迪拜本地人中,资产超千万美元的富人均在本地购买了第二套房产,还有至少3.3万外国百万富翁在迪拜购买了二套房产(这一数据不包括迪拜的高净值人群)。