浅析迪拜房产投资优势缩略图

浅析迪拜房产投资优势-1

 

迪拜作为阿联酋人口最多的城市,在中东地区可以说是整个金融经济的重要战略地带,像这样一个国际化的大都市很多房产投资者也将投资目光转入了这里,那么很多人会问迪拜房产是否值得购买呢迪拜房产有哪些投资优势?随邦海外的小编一同来看看吧~

为什么要投资迪拜房产?

迪拜有着世界领先的租金回报率。根据数据显示,迪拜市中心租金毛利率高达10.83%,非市中心租金毛利率更是高达11.61%。而同比上海只有1.95%和1.81%,北京只有1.40%和1.65%。可以看到迪拜的租金毛利率与北京、上海相比有着非常大的优势。也远远低于世界其他城市,总体投资回报率相当可观。

迪拜一直以来都以免税的优势迅速成为中东的经济金融中心,虽然2018年阿联酋实行了5%的增值税,但对于房产投资这个特殊领域,依然享受免税政策,同时迪拜也无个人所得税、租金所得税和遗产税,很大程度上节约了投资者的成本。

迪拜房产投资有哪些优势?

1、更安全的投资环境

2016年10月,迪拜房产市场管理部门RERA推行一项法令,要求所有房产广告发布前需先上传所有文件至RERA(迪拜房管局),文件审查无误后授予RERA的批准号并付费才能面世。这一措施也将促进迪拜房产市场的进一步的健康化发展,投资者可在迪拜获得更加安全的投资环境,资产将得到更加安全的保障。

2、更大的房地产升值空间

全球知名的房地产咨询服务机构仲量联行曾发布报告称,承办2020年世博会将为迪拜房产市场带来效益。世博会将为迪拜贡献2%的GDP,世博会选址地的地价和房价将会明显上涨。

此外,世博会预计会为迪拜带来27.7万个新工作岗位,这必将吸引大批外籍人才涌入迪拜。伴随不断增长的人口,房地产的需求势必会增加,导致价格在未来几年继续增长。

3、更具前景的酒店投资

迪拜是中东地区第一个举办世博会的国家,预计将接待访客达2500万,为迪拜的酒店行业带来巨大的市场发展空间。

据统计,世博会期间对酒店房的需求将达到16万间,根据目前的开工量、建设速度及未来每交付使用房间情况,仍有3万间的巨大缺口。这也使得迪拜的酒店投资回报率开始逐渐超过了传统住宅。

现在投资迪拜房产有哪些优势?

迪拜将要举行世博会,这是世博会第一次在中东北非地区举行,2020年世博会将为各行各业提供新的发展和机遇,不仅巨额的投资正在改善基础设施,以迎合大量游客和娱乐,而且,迪拜的房地产也将受益于此,预计这两年迪拜的房产市场将迎来一个新的高峰。

 

迪拜房产投资注意事项:

1.考虑预算。计算你能负担的价位。买别墅,联排别墅或公寓哪个是你最好的选择?考虑预算永远是你购房时的第一步。

2.查看附近。家不仅仅只是与你所购买的房子有关,而是关系到整个社区和你住的附近。在买房之前,你要彻底了解社区以确保你完全满意。一定要检查它白天和晚上配备的设施设备。

3.位置。位置是房地产最重要的因素,也是你购房的理由。在你购房前,考虑在未来投资回报率最高的最佳地点。如果你购房是为了出租,要考虑哪里的位置比较吸引租客?是靠近市区还是机场?位置是关键。

4.想好你的生活需要什么。你是否正在寻找一个城市的位置?你是一个独居的年轻人或是要养活整个家庭?你需要附近的学校?你想离办公的地方近?你想在地铁站附近?你不能永远问自己太多的问题!

5.开发商的信誉。你了解房地产开发商的信誉吗?他们在过去做了什么项目?明智地投资你的钱是很重要的。
开发商总结说,“考虑这些指导方针,在迪拜找到一个家应该是轻而易举的事。一定要选择最适合你的生活方式的社区,让我们生活的城市更加的美丽 。”

迪拜世界岛上的第一家豪华度假村将在12月18日开业缩略图

据当地媒体报道,迪拜世界岛上的第一家豪华度假村将在12月18日开业。

迪拜世界岛上的第一家豪华度假村将在12月18日开业-1

五星级的安纳塔拉世界群岛迪拜度假村位于克拉伦斯岛,它由 Seven Tides 开发,拥有2000平方米的私人海滩,酒店有70间客房、套房和别墅。

Seven Tides 首席执行官 Abdulla Bin Sulayem 表示,这里将成为中东乃至全世界最受欢迎的休闲目的地之一。

迪拜世界岛上的第一家豪华度假村将在12月18日开业-1

这里仅可乘船抵达,距离迪拜棕榈岛安纳塔拉度假村仅10分钟,度假村设有健身房和宾客泳池,以及专供别墅入住者使用的私人无边泳池。

本文资料源自khaleejtimes

迪拜全球知名地产商伊玛尔房产项目投资指南缩略图

伊玛尔Emaar集团是全球排名前三的房地产开发商,创建于1997年,总部位于阿联酋迪拜,是迪拜上市公司。闻名全球的第一高建筑哈利法塔(迪拜塔)和世界最大的购物中心迪拜购物中心,都是由伊玛尔Emaar集团开发建设。作为迪拜城市建设的引导者,伊玛尔Emaar集团已经建造了超过43200套住宅,在建的房屋超过42000套。
同时伊玛尔地产打造的迪拜市中心社区(Downtown Dubai)、迪拜码头社区(Dubai Marina )、阿联酋山庄(Emirates Hills)和阿拉伯山庄(Arabian Ranches)等大型综合社区,均已成为阿联酋地区最富品质及盛名的生活社区。
伊玛尔地产凭借专业的开发能力,在物业、商场、零售和酒店休闲领域均获得了巨大的成功,打造了中东、北非、美国、欧洲及南亚地区诸多地标性项目,以精致、品质、高效为核心塑造未来。

迪拜全球知名地产商伊玛尔房产项目投资指南-1

那么,伊玛尔的项目遍布于迪拜哪里呢?伊玛尔为什么能闻名于迪拜甚至全球?各项最新数据带你认识伊玛尔。

以下是伊玛尔的销售额总览:

截止2018年,伊玛尔的总营业额为188亿迪拉姆,较2017年的营业额同比增长22%,净利润57亿迪拉姆,较2017年同比增长27%,2018年已交付住宅单元总数为45900套,在建单元总数为43000套,平均租金回报率6.5%,截止2018年总市值460亿迪拉姆

迪拜市中心区时代的中心

关键数据:

迪拜市中心区有35000个家庭,居住人口为90000人,市中心工作者75000人,交通便捷,十分钟直达迪拜国际机场,1800间零售商店,4000个酒店房间,2000000平方米大型开发项目,世界最高塔:哈利法塔,全球最大的购物中心:迪拜购物中心。

迪拜歌剧院区艺术文化之都

关键数据:

迪拜歌剧院人口总数为10000人,建筑面积达836000平方米,歌剧院能容纳2000人的座位,11座高楼大厦,400间酒店房间。

迪拜云溪港新世纪新地标

迪拜全球知名地产商伊玛尔房产项目投资指南-1

关键数据:

迪拜云溪港居住人口总数为200000人,拥有7300000平方米住宅区,900000平方米酒店零售区,300000平方米办公区,一个全新的国际标志,重塑迪拜天际线,并拥有200000居住区人口,450种动物物种留存,只需要10分钟车程即可直达哈利法塔和市中心,10分钟车程直达迪拜国际机场,40分钟车程直达阿尔马克图姆机场,728911平方米服务型公寓,700000平方米公园及开放区域,66113平方米文化空间,550公顷土地,20家酒店5600间房间

迪拜山庄城中新城

迪拜全球知名地产商伊玛尔房产项目投资指南-1

关键数据:

迪拜山庄居住人口总数为132000人,6800000平方米建筑面积,1450000平方米公园和公共区域,282000平方米购物商场和社区购物中心,220000平方米办公楼和办公园区,2家公立/私营医院,3所国际院校,3家住宅酒店1100套客房,其中包括32000套住宅区、28000套公寓、1840栋连排别墅,1266栋别墅,896栋高尔夫球场别墅,1120000间18洞高尔夫球俱乐部,60座度假式酒店房屋,3个地铁站,2条地铁线路,20-25分钟车程直达阿勒马克图姆机场。

伊玛尔南区腾飞的起点

关键数据:

伊玛尔南区居住人口总数为78000人,占地面积为6700000平方米,53300平方米购物商场面积,40000平方米办公面积,1250平方米高尔夫俱乐部面积,22700套住宅单元,11600家酒店和酒店式公寓,6间诊所,9间学校和托儿机构,10座清真寺,18洞高尔夫球场,5分钟车程直达阿勒马克图姆机场,40分钟车程直达迪拜国际机场。

伊玛尔滨海新区私人海滩生活

关键数据:

伊玛尔滨海新区占地面积为88250平方米,13000平方米购物商场,25000平方米基础设施,27栋高楼大厦,1.5公里沙滩,10000套住宅单元,85000酒店和酒店式公寓,20分钟车程直达迪拜国际机场,45分钟车程直达阿勒马克图姆机场。

阿拉伯山庄别墅生活新定义

关键数据:

阿拉伯山庄占地面积为2577152平方米,超过5800套住宅单元,247英亩高尔夫球场面积,40家零售商店和餐饮商铺,13座网球场,50个游泳场地,35个游乐场,20-25分钟车程直达阿勒马克图姆机场或迪拜国际机场。

迪拜游艇泊湾滨水项目新典范

关键数据:

迪拜首屈一指的滨水项目,占地5000万平方英尺的迪拜游艇泊湾以雅典水景著称,运河行径3.5公里,两端以大海相连。

以上就是伊玛尔项目在迪拜项目的数据总览,毫无疑问,多个顶级项目,展现出伊玛尔的真正实力,领先的开发能力和质量水平带领着投资者拥有优质的生活,如需了解更多信息,欢迎扫描下方二维码咨询。
迪拜成为2020年世博会的承办城市,早就前众所周知了,就在前些日子,2020迪拜世博会的logo也发生了变化。迪拜为了展现世博会主题“沟通思想,创造未来”,这些充满想象力和寓意的展馆即将进入人们的视野之中,人们可以享受到来自这座“壕城”的视觉盛宴。

迪拜全球知名地产商伊玛尔房产项目投资指南-1
迪拜全球知名地产商伊玛尔房产项目投资指南-1

但你是否能够联想到,4年后的迪拜,也许又将迎来一次翻天覆地的变化,如今的迪拜,每一天也都有新的建筑拔地而起,像大家一直期待的迪拜未来博物馆(Museumof the Future)、迪拜门(Dubai Frame)等等,迪拜的发展可谓是神速,一直在顶峰,从未被超越。

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但接下来的这些,你或许还不知道,因为迪拜为2020年世博会又送了一份巨大的礼物,四个崭新的项目即将成为2020年世博会的一部分,这一回,无所不能的迪拜,又可以玩出哪些新花样呢?

阿拉丁童话即将成真
Aladdin City

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这座由童话故事阿拉丁和辛巴达为灵感的水上之城是专为迪拜河而设计的,由3座极具阿拉伯风情,相互连接的塔楼组合而成,占据迪拜河450米的连绵河岸。未来建成后,内部不但设有商场、酒店等设施,楼与楼之间的连接走廊还将打造成自带空调的空中人行走廊。到了2020年,围观迪拜河风光的新角度就从这里开始。

迪拜奇迹之人工群岛
Deira Islands

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前有人工建造的世界第八大奇迹的棕榈岛,接下来人工岛的历史又将改写,名为Deira Islands的人工岛,这处将由人工建造,拥有4座岛屿的群岛计划势必成为2020年,迪拜城市中最闪亮的体验之地。

占地面积达15.3平方公里(1,530万平方米)的震撼面积中,还将为迪拜新增21公里的静谧沙滩,紧连沙滩的便是可入住357,000人的海滨酒店及度假村。

除了这些,极具阿拉伯风情的市集夜市,可容纳30,000人的露天剧院,以及可直接停靠大型游艇的新码头都将成为吸引众多游客拜访Deira Islands的重要原因。

迪拜河最闪亮的“宝石”
Jewel of the Creek

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位于Saeed港口,Jewelof the Creek即将成为迪拜河上最夺目的“宝石”,这个总投资达30亿迪拉姆的项目,包含5幢设有舒适的星级酒店和公寓的建筑物,4座人行天桥,1座可供车辆行驶的桥梁,还有一个崭新的码头。

虽然现在关于Jewelof the Creek的揭秘还很少,不过这样也让大家对Jewel of the Creek充满了好奇与期待,等到2020年时,这颗迪拜河上的“宝石”一定会为大家带来巨大的惊喜。

运河上的迪拜
Dubai Water Canal

迪拜的“水上之城”威尼斯之所以让人向往,穿城而过的运河功劳可不小。而4年后的迪拜城市中也将出现一条穿城直达阿拉伯海湾的运河。

项目将以迪拜河为源头,穿过Al Safa公园,将Business Bay与阿拉伯湾相连接。到那时,你可以乘坐迪拜独有的水上公交(Abra)在运河中自在畅游,在迪拜城市中心地带,领略前所未有的城市风景,在波光淋漓的河面之上,感受迪拜不断打造的传奇体验。

迪拜投资优势
1、平均租金回报率可达10%以上
2、最高可贷款50%,提供灵活的付款计划
3、无限制购买政策,资金流动无限制
4、政治稳定和安全;全球最安全国家排名阿联酋第2,犯罪率几乎为0
5、迪拉姆与美元直接挂钩,汇率稳定,是世界上汇率水平最高的货币之一
6、无房产税,仅收一次性房产注册费用4%,低于全球110个房地产市场
7、投资100万迪拉姆以上自由持有房产,即可申请长期居留签证
8、中国投资者跃居迪拜房产投资者排行第7位
9、迪拜的RERA部门是世界上最佳房地产业务部门保护投资者利益
10、迪拜拥有国际化教育环境80.6%为国际学生
11、中国游客免费落地签,出行简单方便。

海外优家(ABWGroup)
作为迪拜房地产业新秀,海外优家(ABWGroup)是一家跨境服务企业,总部位于迪拜,国内办事处位于北京国贸CBD区。创始团队成员在迪拜工作生活多年,公司自成立伊始,长期与各大银行、知名律师行紧密合作,专注于迪拜房产咨询服务,为客户在迪拜投资住宅、商业、办公楼、酒店等物业提供买卖咨询、租赁、管理等一体化服务。严格筛选高性价比的投资楼盘,真正全面、客观、专业的一站式服务,立志于打造国内深挖迪拜市场垂直领域的房产服务企业。

海外优家(ABWGroup)凭借丰富的行业经验和出色的跨国团队,已经服务了数千海内外的客户。现已成功交付超800多套住房,并且拥有和多个处于不同开发阶段的房地产项目组合,公司一直坚持诚信为本,为投资者提供投资咨询、楼盘筛选、看房考察、金融贷款、物业托管、包租包售等一站式服务,我们是在迪拜政府挂牌的华人房地产管理公司,拥有迪拜土地局RERA认证的房屋托管资质,我们管理的房产通常能获得更高的租金和更短的空置期。我们为客户开通线上管理平台,客户可以随时随地了解自己物业的一切动向,真正实现轻松无忧的海外投资体验。

迪拜云溪港Creek Rise-EMAAR集团打造未来迪拜新区缩略图

迪拜云溪港

迪拜云溪港Creek Rise-EMAAR集团打造未来迪拜新区-1

▲Dubai Creek Harbour(迪拜云溪港)效果图

Dubai Creek Harbour(迪拜云溪港)位于迪拜河The Creek沿岸,紧邻Ras Al Khor 迪拜最大的野生动物保护区,是迪拜最大开发商EMAAR(伊玛尔)在迪拜河畔开发的集住宅与购物娱乐为一体的新区。此区域最具代表的建筑是2020年即将完工的世界最高塔The Tower,这里将是2020年迪拜最新的金融贸易和购物中心。

迪拜云溪港Creek Rise-EMAAR集团打造未来迪拜新区-1

开发商

EMAAR地产公司(EMAAR Properties PJSC)成立于1997年,是中东地区最大的土地和房地产开发商。Emaar作为世界首屈一指的地产公司,是整个阿联酋范围内的不动产的巨头,在迪拜金融市场和道琼斯阿拉伯泰坦名单中榜上有名。集团以骄人的业绩和公司的规模稳居世界500强之列。对于Emaar来说,其目标不仅仅是建造住宅楼宇,而是为满足购房者的各种需要去开发高价值的、大师级规划的生活社区,创造上流生活品质。目前EMAAR地产公司在全球范围内已经开发37350个居住单位,并完成20万平方的商用项目。

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代表项目

迪拜云溪港Creek Rise-EMAAR集团打造未来迪拜新区-1

▲目前世界最高楼–哈利法塔、新世界最高楼–The Tower

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代表项目

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▲迪拜最大商场Dubai Mall

Creek Rise

Creek Rise 项目位于迪拜河中岛的指北针附近,岛上地标建筑Address酒店身后,四面皆美景。

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项目简介

物业类型:公寓住宅

主力户型:1室73㎡、2室102.48㎡、3室133㎡

交房时间:2020年Q4

物业费:18AED/每平尺

产权说明:永久产权

迪拜云溪港Creek Rise-EMAAR集团打造未来迪拜新区-1

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推荐理由

1.区域位置优越,开车10分钟到市中心,10分钟到国际城,15分钟到德拉。吸引大批在德拉和国际城做生意的中国商人购房自住和投资。 且依托新地标-The Tower,由Emaar和迪拜皇室声誉作保,升值及保值率极高,相信这里会和现在的Downtown以及游艇港一样,在不远的将来成为迪拜新的中心。

2.Creek rise 靠近区域出入口,交通方便;在岛上四面环海,绝大多数房间可看见新老两座世界最高塔,身后有节日城高尔夫绿地,前为野生动物保护区,景色壮丽,自然风光优美,可谓独一无二。

3.独家优质一房、二房,户型好,朝向佳。

4.迪拜第一大著名开发商品牌Emaar口碑良好,品质保证,在迪拜业界享有“Emaar交房必升值”的声誉。

迪拜云溪港Creek Rise-EMAAR集团打造未来迪拜新区-1

远眺新世界最高楼—The Tower

迪拜云溪港Creek Rise-EMAAR集团打造未来迪拜新区-1

远眺目前世界最高楼—哈利法塔

迪拜云溪港Creek Rise-EMAAR集团打造未来迪拜新区-1

视线通透,绿意盎然

迪拜云溪港Creek Rise-EMAAR集团打造未来迪拜新区-1

水路两栖,交通便捷

户型图

迪拜云溪港Creek Rise-EMAAR集团打造未来迪拜新区-1

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迪拜云溪港Creek Rise-EMAAR集团打造未来迪拜新区-1

迪拜云溪港Creek Rise-EMAAR集团打造未来迪拜新区-1

5000元能在迪拜生活几天?缩略图

迪拜

一个让人听而生畏的地方

前一段火爆网络的“施华洛世奇”飞机

虽然后来发现是PS的

但是大部分的人都相信了

因为这架飞机是阿联酋航空公司的

可见在大众的心里

迪拜=壕

一提到迪拜

我们脑子里想到的就是“有钱”、“奢华”

满街的豪车

满城的有钱人

这个被誉为全球“最贵”的国家

究竟有多有贵呢

有句话说

“如果有一天我老无所依

请把我扔到迪拜捡垃圾”

这个穷的只剩下钱的城市

每分每秒都在颠覆人们对“有钱人”的认知

我们来看一看迪拜人民的日常生活

▽迪拜的宠物

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▽迪拜的堵车是这样的

不知道还以为是去参加哪个车展的车队

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▽不想堵车的富豪可以选择用直升飞机

▽迪拜的警车长这个样子

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▽有时候可能也会是兰博基尼

▽不用羡慕警察

毕竟官方说了

迪拜的公交车大部分都是梅赛德斯奔驰

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▽小部分的公交车可能长这个样子

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▽你见过能取黄金的ATM机么

想想迪拜人之间的对话

“你等我一下,我去取点黄金…”

▽还有这些是给贫困者的免费食物

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不知道的我还以为是自动贩卖机

▽大街上的垃圾桶都是LV的

▽看到下面这张图

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我终于知道为什么那么多人

想去迪拜捡垃圾了

除了这些

迪拜时刻都在告诉我们

这个世界上没有钱办不到的事情

▽迪拜政府为了鼓励大家多乘坐公交车

据说在“公共交通日”

市民只要乘坐公共交通工具出行

就有机会获得8斤黄金

▽迪拜政府为推行健康饮食

推出“减肥换黄金”活动

只要在30天内减掉1公斤体重

就能获得1克黄金

啥都不说了

同志们我先走一步

迪拜的健身房再见吧

迪拜酋长曾经说过说:“我们永远要做第一名,因为没有人记得住第二名!”

所以迪拜成功的建造了很多“世界之最”

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世界最高的塔

迪拜拥有世界上最高的塔哈利法塔,也被称作为迪拜塔。总高828米,比台北101足足高出320米。

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(云端上的城市)

你以为人家只是一个观光塔么!

迪拜塔37层以下是世界上首家Armani酒店,45层至108层则作为公寓。

周边配套项目包括:龙城、迪拜MALL及配套的酒店、住宅、公寓、商务中心等…

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世界最大的喷泉

迪拜音乐喷泉它的总长度为275米,最高可以喷到150米,相当与一栋50层楼的高度。

该喷泉会喷射2.2万加仑的水,并配有6600个灯光以及50个彩色投影机。喷出的水柱有1000多种变化。

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世界最大的人工岛

目前只有棕榈岛开放使用,成为世界最具标志性住宅及旅游项目。

每个岛上都有大量的别墅、公寓发售,为整个迪拜酋长国增添了诸多供不应求的海滩。

耗资140亿美元打造而成的迪拜棕榈岛被誉为“世界第八大奇迹”。

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世界最豪华的酒店

迪拜的阿拉伯塔酒店,又叫做”阿拉伯之星”或帆船酒店。

它是世界上唯一的7星级酒店,也可以算得上是世界上最豪华的酒店。

客房面积从170平方米到 780平方米不等,最低房价也要900美元,最高的总统套房则要 18000美元…(我看看就行)

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世界最大的购物中心

迪拜购物中心单独占地500万平方英尺,相当于50个足球场的面积。

里面包含了1200家零售店,160家餐馆,一个游乐园,世界上最大的水族馆以及一条到达迪拜塔的官方通道。

来这里体验一站式的买买买服务,绝对不会空手而归。

那么大家最关心的问题来了

如此壕无人性的国家

物价如何呢

毕竟我们也是见识了

迪拜卖过5100元的黑钻冰淇淋

迪拜使用的是迪拉姆

基本1迪拉姆约等于1.88元人民币

我们步入迪拜的超市

看一看迪拜人民的日常物价水平

在迪拜的家乐福超市里

一盒鸭蛋的标价是9.45迪拉姆

相当于人民币16元

一公斤装的食盐售价约合人民币4.2元

泡面约合人民币4.6元一桶

一公斤的苹果约合人民币17元

牛奶2升装10迪拉姆约为18元人民币

海飞丝洗发水700毫升 27.7迪拉姆约为49人民币

有的物价甚至比国内还要便宜

比如某品牌的巧克力

300克包装的只要38元人民币

这么看起来5000块钱

在迪拜正常生活和游玩一小段时间是够了

除非你要去住帆船酒店

吃米其林餐厅

其实在迪拜

除了“有钱”之外

充满了风情

还记得《花儿与少年》里

郑爽那张绝美的沙漠照么

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都说迪拜一半是海水一半是沙漠

这里你可以乘着越野车

沿着沙丘从下而上冲向沙丘的顶峰

刺激又紧张

你也可以像宁静一样

选择跳伞

俯瞰这座奢华的城市

迪拜是一个充满很多可能性的城市

在这里

你会看到很多你对生活的幻想

在这里

又有很多事情与你想的不一样

就像《花儿与少年》里说的那样

人们所寻求的,常常一览无余

而真正渴望的,深藏不露

当人们得到了很多的时候

才会发现

对于错过的那些珍贵

曾那么心不在焉

可能我们体验不了最奢靡的生活

但是我们一定可以制造出最甜蜜的回忆