全球房价高涨，2021Q3海外房产报告发布

2021年全球依然受到疫情影响，很多行业在不同程度地影响下出现了停滞、倒退的现象，个别行业甚至近乎全军覆没。然而很多国家的住房市场增长却继续加强，#全球房价#两位数上涨现已成为常态。

这一现象尤其是在欧洲、亚太地区以及美国和加拿大最为突出。这场全球性的巨大的房地产繁荣的规模几乎是前所未有的。环球真享移民认为许多国家的低利率、货币宽松以及大规模的政策刺激措施，正是推动这次房地产市场繁荣的主要原因。

环球真享移民从相关平台数据整理分析发现，在近期全球公布了房地产市场统计数据的60个国家中，有47个国家的实际房价上涨。54个国家上升，下降的只有6个国家。

投资热门的北美房地产市场，最为突出的是美国，房价已经创下历史新高。在极低的利率和大规模的政策刺激支出的推动下，人们对房屋地产的兴趣持续浓厚，但有限的房产供应，却限制了市场销售。美国的邻国加拿大，由于强劲的需求以及经济前景的改善，11个主要城市的房价在经历了两年的放缓后再次强劲上涨。

欧洲国家的房价也同样出现大幅上涨。其中黑山、瑞典、荷兰和斯洛伐克共和国等欧洲国家的房价大幅上涨。而亚太房地产市场澳大利亚、巴基斯坦、韩国和新西兰也同样正在升温。其中，日本的房地产市场表现较为突出。

美国和加拿大继续令人惊叹

美国在经历了8年强劲的房价增长之后，房地产市场的繁荣还在继续保持强劲势头。2021年内飙升13.41%，较2020年5.63%的增幅翻了近2倍，创下有史以来最大的同比增幅。美国联邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency）公布的数据也印证了这一点，该机构公布的数据显示，2021年第三季度，经季节性调整的仅限购买的美国房价指数同比增长12.49%，较2020年增长6.91%大幅上升，也是有史以来最高的年度增长。

虽然受到房产供应限制，在2021年10月，现房销售较上月增长0.8%，但较去年同期下降5.8%，经季节调整后的年增长率为634万套。同样，2021年10月，经季节调整后的新独栋住宅销量同比下降23.1%，达到74.5万套。尽管购房兴趣持续高涨，但低库存、高价格和建筑材料瓶颈制约了部分新房销售。

加拿大国内的房产市场也同样强劲，主要的11个城市房价上涨了12.34%，房产销售更是在2021年前10个月销售额创历史新高，实际销售交易总量为581275套。