全球房价高涨,2021Q3海外房产报告发布

2021年全球依然受到疫情影响,很多行业在不同程度地影响下出现了停滞、倒退的现象,个别行业甚至近乎全军覆没。然而很多国家的住房市场增长却继续加强,#全球房价#两位数上涨现已成为常态。

这一现象尤其是在欧洲、亚太地区以及美国和加拿大最为突出。这场全球性的巨大的房地产繁荣的规模几乎是前所未有的。环球真享移民认为许多国家的低利率、货币宽松以及大规模的政策刺激措施,正是推动这次房地产市场繁荣的主要原因。

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环球真享移民从相关平台数据整理分析发现,在近期全球公布了房地产市场统计数据的60个国家中,有47个国家的实际房价上涨。54个国家上升,下降的只有6个国家。

投资热门的北美房地产市场,最为突出的是美国,房价已经创下历史新高。在极低的利率和大规模的政策刺激支出的推动下,人们对房屋地产的兴趣持续浓厚,但有限的房产供应,却限制了市场销售。美国的邻国加拿大,由于强劲的需求以及经济前景的改善,11个主要城市的房价在经历了两年的放缓后再次强劲上涨。
欧洲国家的房价也同样出现大幅上涨。其中黑山、瑞典、荷兰和斯洛伐克共和国等欧洲国家的房价大幅上涨。而亚太房地产市场澳大利亚、巴基斯坦、韩国和新西兰也同样正在升温。其中,日本的房地产市场表现较为突出。

美国和加拿大继续令人惊叹

美国在经历了8年强劲的房价增长之后,房地产市场的繁荣还在继续保持强劲势头。2021年内飙升13.41%,较2020年5.63%的增幅翻了近2倍,创下有史以来最大的同比增幅。美国联邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)公布的数据也印证了这一点,该机构公布的数据显示,2021年第三季度,经季节性调整的仅限购买的美国房价指数同比增长12.49%,较2020年增长6.91%大幅上升,也是有史以来最高的年度增长。

虽然受到房产供应限制,在2021年10月,现房销售较上月增长0.8%,但较去年同期下降5.8%,经季节调整后的年增长率为634万套。同样,2021年10月,经季节调整后的新独栋住宅销量同比下降23.1%,达到74.5万套。尽管购房兴趣持续高涨,但低库存、高价格和建筑材料瓶颈制约了部分新房销售。

加拿大国内的房产市场也同样强劲,主要的11个城市房价上涨了12.34%,房产销售更是在2021年前10个月销售额创历史新高,实际销售交易总量为581275套。

欧洲房价的大繁荣看不到尽头

除了上面提到的几个欧洲国家房价涨幅最强外,就需要关注一下几个买房移民国家的房价变化,土耳其(涨幅13.32%),希腊(涨幅6.41%),葡萄牙(涨幅5.46%),另外的两个国家马耳他(涨幅1.39%)和西班牙(涨幅0.07%)的房价变化相对较弱。

亚太地区日本房地产令人印象深刻

日本的房地产市场,东京现有公寓的平均价格上涨了1倍。截至2021年第三季度,同比增长12%,较上年同期增长3.97%大幅改善。在最近一个季度,现有公寓价格上涨了3.65%。加上日元的汇率变化,为投资者带来一次难得的投资抄底机会,且日本房产以投资少,起步低,让更多的人可以尝试海外房产投资。

近来全球房产市场的变化国内众多媒体都有报道,房产似乎已成为当下投资的热门选择。尽管出行和往来受到一定限制,但根据行业内部数据显示,海外投资并未停止,几个房地产市场表现强劲的国家也正是海外房产投资长久以来的热门地区,数据不仅反映了过去市场的变化,也带来了投资的导向和指引。

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