四个在迪拜投资的理由缩略图

现在,随着经济的腾飞,越来越多的中国人开始“出海”,并将目标锁定在全球最具吸引力的目的地之一——迪拜。

一、中国投资者成为拉动迪拜房产交易四大马车之一

数据显示,中国人现在已经越来越多地将阿联酋视为长期居住和工作的目的地。根据迪拜国土部(DLD)的报告,去年中国投资者是除了印度,英国和巴基斯坦外的迪拜房地产投资第四大来源。

2018年的前三个季度,迪拜市场共有价值1620亿迪拉姆的房地产交易,而来自中国的投资就占到了17亿迪拉姆。

二、中国阿联酋关系持续密切

事实上,随着中国和阿联酋国事访问的推进,两国战略贸易合作伙伴和旅游合作伙伴的关系已经推进到了前所未有的深度和广度。阿联酋在丝绸之路中扮演重要角色,无疑也将将促进欧洲和亚洲之间的投资和贸易,而迪拜,作为全球政治纷争和金融核心领域的安全避风港地位,已经成为了无可争议的事实。

去年,迪拜成功参加了在北京举办的中国奢侈品展览会,消息称,未来几个月,迪拜国土部也将持续发挥作用,预计将会吸引至少10亿迪拉姆的房地产投资。

同样是去年,Meraas迪拜控股公司推出了Hala China(拥抱中国),迪拜大街小巷随处可见中国元素。

给你四个在迪拜投资的理由-1拥抱中国

给你四个在迪拜投资的理由-1七星级酒店

给你四个在迪拜投资的理由-1阿联酋总统府前

给你四个在迪拜投资的理由-1世界最高塔

给你四个在迪拜投资的理由-1Dubai Window

给你四个在迪拜投资的理由-1八星级酒店

这项全新的举措,旨在向中国游客展示迪拜和阿联酋,也是迪拜2020年世博会前旅游愿景战略的重要一部分。为迎合中国游客,迪拜已经计划在住宿,购物,餐饮,景观,医疗和接待等多方面作出规划。

2020年世博会对迪拜来说是一个独一无二的良机,可以与越来越多的中国游客,新一代的企业家,商务旅行者和投资者分享迪拜故事。

三、迪拜众多顶级开发商进军中国市场

去年,DLD代表开发商为中国带来了11次路演,其中包括迪拜的Emaar,阿布扎比的Bloom Holding,Deyaar,Sobha Real Estate等。

继与超人有着深入合作的Emaar和Damac之后,Sobha Realty现也已宣布进军中国,并在上海开设了第一家销售办事处。

数据显示,在迪拜运河沿线的项目中,与2018年相比,今年前两个月,吸引中国投资就增长了200%。

有开发商表示:“我们估计,到2019年底,中国对我们项目的投资将达到6亿迪拉姆。这是因为,在2020年世博会期间迪拜对豪华房产项目的需求激增,再加上政府对投资者友好的监管规定。”

还有开发商表示,“迪拜一直是中国人最好的投资目的地之一,这个城市提供了首屈一指的基础设施。经商便利,租金又高,在世界上也首屈一指。加上它环境和平,旅游业蓬勃发展,经济持续增长。此外,在迪拜,华人社区的存在受到高度尊重和赞赏。“

四、中国投资者热衷投资的区域有哪些?

超人的数据显示,中国投资者通常选择高收益,优质项目和品牌的黄金地段。去年,迪拜河港,谢赫穆罕默德本拉希德市,迪拜国际金融中心和哈利法塔市中心的客户都是中国客户投资的热门地区。

迪拜方面表示,“随着中国购买力的持续增长,正不断地创造着新的商机,以积极的方式潜移默化地影响着阿联酋经济。我们希望看到更多的中国巨头投资迪拜,不仅包括承包,还包括贸易,建筑,基础设施,旅游,能源,房地产和零售等方方面面。“

无论是迪拜开发商、还是已经成功“出海”的迪拜投资者,都在向世界展示着迪拜房产的投资价值,你要做下一个既得利益者吗?

全球房价高涨,2021Q3海外房产报告发布缩略图

2021年全球依然受到疫情影响,很多行业在不同程度地影响下出现了停滞、倒退的现象,个别行业甚至近乎全军覆没。然而很多国家的住房市场增长却继续加强,#全球房价#两位数上涨现已成为常态。

这一现象尤其是在欧洲、亚太地区以及美国和加拿大最为突出。这场全球性的巨大的房地产繁荣的规模几乎是前所未有的。环球真享移民认为许多国家的低利率、货币宽松以及大规模的政策刺激措施,正是推动这次房地产市场繁荣的主要原因。

全球房价高涨,2021Q3海外房产报告发布-1

环球真享移民从相关平台数据整理分析发现,在近期全球公布了房地产市场统计数据的60个国家中,有47个国家的实际房价上涨。54个国家上升,下降的只有6个国家。

投资热门的北美房地产市场,最为突出的是美国,房价已经创下历史新高。在极低的利率和大规模的政策刺激支出的推动下,人们对房屋地产的兴趣持续浓厚,但有限的房产供应,却限制了市场销售。美国的邻国加拿大,由于强劲的需求以及经济前景的改善,11个主要城市的房价在经历了两年的放缓后再次强劲上涨。
欧洲国家的房价也同样出现大幅上涨。其中黑山、瑞典、荷兰和斯洛伐克共和国等欧洲国家的房价大幅上涨。而亚太房地产市场澳大利亚、巴基斯坦、韩国和新西兰也同样正在升温。其中,日本的房地产市场表现较为突出。

美国和加拿大继续令人惊叹

美国在经历了8年强劲的房价增长之后,房地产市场的繁荣还在继续保持强劲势头。2021年内飙升13.41%,较2020年5.63%的增幅翻了近2倍,创下有史以来最大的同比增幅。美国联邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)公布的数据也印证了这一点,该机构公布的数据显示,2021年第三季度,经季节性调整的仅限购买的美国房价指数同比增长12.49%,较2020年增长6.91%大幅上升,也是有史以来最高的年度增长。

虽然受到房产供应限制,在2021年10月,现房销售较上月增长0.8%,但较去年同期下降5.8%,经季节调整后的年增长率为634万套。同样,2021年10月,经季节调整后的新独栋住宅销量同比下降23.1%,达到74.5万套。尽管购房兴趣持续高涨,但低库存、高价格和建筑材料瓶颈制约了部分新房销售。

加拿大国内的房产市场也同样强劲,主要的11个城市房价上涨了12.34%,房产销售更是在2021年前10个月销售额创历史新高,实际销售交易总量为581275套。

欧洲房价的大繁荣看不到尽头

除了上面提到的几个欧洲国家房价涨幅最强外,就需要关注一下几个买房移民国家的房价变化,土耳其(涨幅13.32%),希腊(涨幅6.41%),葡萄牙(涨幅5.46%),另外的两个国家马耳他(涨幅1.39%)和西班牙(涨幅0.07%)的房价变化相对较弱。

亚太地区日本房地产令人印象深刻

日本的房地产市场,东京现有公寓的平均价格上涨了1倍。截至2021年第三季度,同比增长12%,较上年同期增长3.97%大幅改善。在最近一个季度,现有公寓价格上涨了3.65%。加上日元的汇率变化,为投资者带来一次难得的投资抄底机会,且日本房产以投资少,起步低,让更多的人可以尝试海外房产投资。

近来全球房产市场的变化国内众多媒体都有报道,房产似乎已成为当下投资的热门选择。尽管出行和往来受到一定限制,但根据行业内部数据显示,海外投资并未停止,几个房地产市场表现强劲的国家也正是海外房产投资长久以来的热门地区,数据不仅反映了过去市场的变化,也带来了投资的导向和指引。

皇冠名邸,伊玛尔打造迪拜市中心又一高端住宅缩略图

在迪拜,市中心是一个这样的地方,你从任何一个方向解读,它都会具有唯一性。在市中心看着迪拜的车水马龙,感受着这座城市的繁华,心里就会有一个念头“这才是梦想中的都市生活”。

皇冠名邸,伊玛尔打造迪拜市中心又一高端住宅-1

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皇冠名邸,伊玛尔打造迪拜市中心又一高端住宅-1

皇冠名邸

迪拜市中心地标建筑,尽收眼底

伊玛尔全新打造市中心又一力作,给繁华的都市生活增添艺术气息,带您体验极致奢华与非凡的居家感受。这座高44层的大楼设有1,2和3卧公寓,可尽享迪拜地标性景观。

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皇冠名邸

位置,无与伦比

皇冠名邸拥有绝佳的地理位置

  • 距离迪拜歌剧院,约3分钟路程。
  • 距离哈利法塔、迪拜商场、音乐喷泉仅5分钟路程。
  • 两条主干道,轻松出行

皇冠名邸,伊玛尔打造迪拜市中心又一高端住宅-1

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皇冠名邸

购物,应有尽有

皇冠名邸为您和您的家人精心打造的美好家园。在这里,您将体验到便利,健康,欢乐的生活方式。

紧邻迪拜购物中心,高级时装、奢侈品牌娱乐活动完美融合,拥有世界著名餐厅,全天五星级服务,让您尽情享受午后时光。

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皇冠名邸

名家之作,精雕细琢

享受一览无余的迪拜市中心景色,充满活力的绿色植物和精心设计的奢华设施。

皇冠名邸,伊玛尔打造迪拜市中心又一高端住宅-1

除了超大的休闲露台,皇冠名邸还在细节上添加了青铜元素来增加精致感。

皇冠名邸,伊玛尔打造迪拜市中心又一高端住宅-1

皇冠名邸,伊玛尔打造迪拜市中心又一高端住宅-1

皇家名邸的室内设计具有现代的简约风格和都市的精致感。

皇冠名邸,伊玛尔打造迪拜市中心又一高端住宅-1

皇冠名邸

迪拜顶级开发商伊玛尔又一力作

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皇冠名邸,伊玛尔打造迪拜市中心又一高端住宅-1

迪拜山庄-堪比人间天堂的投资胜地缩略图

Dubai EMAAR 迪拜伊玛尔地产

迪拜山庄-堪比人间天堂的投资胜地-1

 

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迪拜山庄·高尔夫景园Ⅱ期

胜似伊甸园的黄金地段

别墅置身于精心规划的绿洲,环绕着原始航道和葱郁花园,令人叹为观止的杰出景观布置,只为享受无与伦比的静谧环境,开启高端人士独一无二的生活方式,其绝佳的地理位置更让人心生向往!

· 距迪拜市中心20分钟车程

· 距迪拜码头仅20分钟车程

· 距迪拜山庄公园5分钟车程

· 距迪拜国际机场25分钟车程

· 距迪拜山庄购物中心5分钟车程

· 距迪拜山庄高尔夫俱乐部仅需短暂车程

· 毗邻18洞锦标赛高尔夫球场

· 轻松步入AL MARABEA大街

· 轻松步入LATIFA BINT HAMDAN大街

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迪拜山庄·高尔夫景园Ⅱ期

营造限量版的静谧空间

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Beautiful City

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一个融入了大自然的静谧空间,集结众多高格调高品位的精英;奢华美学点缀的高品质生活胜地,给予生命思想放飞的灵魂栖息地,静谧随清晨第一缕阳光溜进心房,4,5及6卧豪华别墅供您选择,其建筑设计更是融合多重艺术风格,旨在层层递进的细节中取悦你的心灵。

· 现代风格

绝佳比例、全景窗户、精致细节于一体

迪拜山庄-堪比人间天堂的投资胜地-1

· 摩登风格

高级质感的外立面融合大落地窗,室内户外轻松切换

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· 优雅风格

简洁现代化的视觉呈现,大胆的艺术设计

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迪拜山庄·高尔夫景园Ⅱ期

家庭与生活的完美平衡

迪拜山庄-堪比人间天堂的投资胜地-1

由全球最大房地产商之一的伊玛尔缔造,伊甸园般完美生活再现于真实世界迪拜,设有私人露台和落地窗的豪华宽敞别墅,舒适优雅的眺望高尔夫球场的壮丽景色,尽情观赏迪拜最高楼哈利法塔的绝妙景观,拥有高尔夫景园是每个成功者追求完美人生的梦想!高尔夫景园Ⅱ期配备各种先进的运动设施,您可以和家人纵情享受运动带来的幸福感。

· 滚球区

· 篮球区

· 网球区

· 游乐区

· 健身跑道

· 排球场

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迪拜山庄·高尔夫景园Ⅱ期

坐拥顶级商圈,链接高端

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优质服务一:迪拜山庄高尔夫俱乐部

俱乐部背靠迪拜哈利法塔和迪拜市中心,包括120万平方米(相当于63个足球场大小)的球道,设施齐全、光彩熠熠的外场九洞也必将激发您的巅峰表现!

· 众多餐饮选择

· TROON公司运营

· 由欧洲专业公司打造

· 标志性的俱乐部会所

· 83个策略性定位的沙坑

· 拥有高尔夫学院和实践设

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迪拜山庄-堪比人间天堂的投资胜地-1

优质服务二:迪拜山庄购物中心

该地位于Umm Suqeim路和AI Khail路的十字路口,与高尔夫景园Ⅱ期仅有5分钟车程的距离;其便利随时能享受 200 万平方英尺的购物狂欢!

· 众多餐饮选择

· 标志性的俱乐部会所

· 83个策略性定位的沙坑

· 超过650种购物美食选择

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优质服务三:迪拜山庄公园

这里是迪拜最大的住宅社区公园,惬意愉悦的生活模式只为追求高端的你准备;当您在家人的陪伴下漫步于这座新城市天堂,那一刻,你才算得上览尽迪拜的繁华与静谧。

· 咖啡厅

· 周末市集

· 宠物狗公园

· 19项活动项目

· 滑冰与蹦床公园

· 2.5公里的慢跑跑道

· 城市海滩和戏水乐园

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迪拜山庄·高尔夫景园Ⅱ期

身处迪拜山庄,畅游奢华

轻松步入AL KHAIL ROAD,轻松步入AL MARABEA ST,RTA在Emaar Properties配合之下,正在打造通往迪拜山庄公园的新桥梁,2条计划中的地铁线路。除此之外,迪拜山庄第一批业主已经入住,他们已经率先享受非凡生活,现在就等你的加入。

· 2018 18洞高尔夫球场

· 2019商业公园

· 2019迪拜山庄公园

· 2020迪拜山庄购物中心

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迪拜山庄-堪比人间天堂的投资胜地-1

高端雅静的中心地理位置,

满是艺术格调的别墅设计,

平衡家庭与生活的宜居环境;

链接各高端场所的转站基地;

伊玛尔面向所有有识之士,

邀请你体验如此曼妙的生活。

2021年投资置业迪拜的潜力和价值缩略图

投资房产就是投资一个城市的未来。迪拜作为世界的航空枢纽,亚欧非的贸易中转站,曾被评为世界最安全的城市。通过迪拜国土部门公布的房地产市场业绩显示,自2016年以来,迪拜房产全年的交易额正在逐年快速上升,投资群体中也有越来越多的外国买家。数据充分体现了迪拜房地产市场对海外买家的吸引力,也侧面证明了迪拜房地产市场的投资价值。

那么,为何迪拜房产在国际市场上具有如此迅猛的发展速度,为什么说迪拜房产具有巨大的投资潜力和价值?

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1、货币与美元恒定挂钩

作为美元的“小兄弟”,阿联酋官方货币迪拉姆与美元恒定挂钩,汇率为1美元=3.6725迪拉姆。同时迪拜无外汇管制,资金可以自由进出。阿联酋中央银行行长曾表示:迪拉姆紧盯美元保障阿联酋经济发展的稳定性,并且由于阿联酋投资资本大都基于美元,因此没有计划将迪拉姆与美元脱钩。

作为全球十大国际金融中心和驰名的“资产避风港”,迪拜拥有规范化、高度资本化的金融体系,独特的保密制度,安全、稳定、发达的经济环境,有效地保障投资者的资金安全。

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2、零房产税,置业成本较低

目前,在迪拜购置房产无需缴纳包括房地产税、租赁税、赠遗税等诸多税费。同时,在迪拜外国买家最高可获得房产价格75%贷款。

2017迪拜房地产市场的现金买房交易额为1143. 09亿迪拉姆,贷款买房交易额为1385.39亿迪拉姆。贷款买房金额占比为48.5%,现金买房为40%,贷款买房金额超越了现金买房金额,这也充分显示了迪拜房地产贷款“利率低,比例高”的优势。

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3、房价涨幅抢眼,租金收益稳定

根据2018年3月最新的房监数据表明,迪拜住宅平均售价为每平方米13,261迪拉姆(约为24656人民币每平方米),远远低于国内一线城市。

17年年底,知名房地产咨询公司Cluttons发布报告,迪拜房价涨幅高达5.19%,甚至超越伦敦成为2017年全球最佳不动产投资地。报告称,由于2020世博会临近,迪拜房地产市场将持续升温,使迪拜成为更加安全的投资目的地。

而得益于迪拜政府的执政能力优势,迪拜房地产市场十分健全成熟,租赁活跃,空置率低,各区域的入住率最低在87%以上。同时,根据Global Property Guide对于全球重要城市的房产走势分析报告,2017年迪拜租金毛回报率为7.1% ,全球排名靠前。相比之下香港为2.82% ,印度为2.22%,新加坡为2.83%。这也印证了迪拜房产在发达国家市场中的尤为突出的高租金收益优势。

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4、跟国内房产相比权益优势明显

迪拜的房产大多数为永久产权,无遗产税,世代相传。而且迪拜定义的房屋面积是建筑面积,无公摊面积。且迪拜的房产基本均为精装,购房者可避过冗长繁杂的装修过程。另外,投资迪拜房产100万迪拉姆以上(约为186万人民币)即可申请长期居留签证,即拥有永久居留权。这对于工作、投资和子女教育都是极佳的选择。

总的来说,量价齐扬,租金收益丰厚,还有世博会带来的利好——迪拜已成为倍受全球投资者瞩目的新兴置业地,投资者可以将这种资产纳入这种家庭规划之中。

关于迪拜投资房产的解析缩略图

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问:外国人在迪拜购房有限制吗?
答:没限制,有自己国家的护照即可在迪拜买房。

问:迪拜房产的产权年限是多久?
答:迪拜房产大多数房产为永久产权,极少数房产是99年产权。

问:外国人能在迪拜哪些区域置业?
答:除少数区域只能卖给本地人和海湾国家护照居民,其他大多数地区内的房产,全世界人民均可购买。

问:迪拜房产有无公摊面积?
迪拜房屋没有任何公摊面积

问:在迪拜买新房需要交纳什么税费?
答:1.买方需要支付总房价4%的土地局注册费;2.买方需要在交房之后开始支付物业费,一般是10-20AED /平方英尺/年,一年一交(不同项目会有不同的价格和付款时间要求);3.房产证工本费580迪拉姆。

问:在迪拜买房是否可以办理银行贷款?
答:可以。在迪拜有工作的外国人最高可从银行获得房价75%的购房贷款,在迪拜没有工作的外国人最高可从银行获得房价50%的购房贷款。最长贷款年限:25年 (贷款终止年龄不超过65岁)

问:购买迪拜房产后怎么出租?
答:房主在购买房产后可以选择迪拜当地的房产管理公司和中介公司进行管理和租赁。

问:有没有房产税和遗产税?
答:没有房产税,遗产税仅为房屋价值的0.125% 。

问:在迪拜房产投资回报率如何?
答:净租金回报率约为6-10%。

问:迪拜房产物业设施有哪些?
答:常见配套设施有:车库停车位、健身房、游泳池、小型儿童游乐场。

问:迪拜新房的交房标准?
答:精装修交房(带有厨卫设施) ,自己购置家具电器,即可入住。

问:是否可以移民迪拜?
答:迪拜是非移民国家,但购买100万AED以上的房产可以办理长居签证,办理长居签证后可以办理当地医保和在当地上学。迪拜拥有众多知名的国际学校,入学条件较低,更容易获得就读名校的机会。

问:世博会将我的投资带来什么实质性好处?
答:人口的增加带来房屋需求,从而影响到房价、租金的上升。

问:在迪拜投资为什么会有这么高的租售比?
答:迪拜是以外来人口为主的城市(75%的人口都是外来人员),且流动性极大,和长久的买房相比,普通的上班族都会选择租房。

问:迪拜的投资签证都有哪些?
答:关于阿联酋投资者的3种签证:1.两年签证,现房全款支付100万迪拉姆,无贷款;2.五年签证,现房500万迪拉姆或以上金额,且无贷款;3.十年签证,需通过公司固定投资公共资源超过1000万迪拉姆,为期绑定三年;签证到期之后可续签。