The Landmark-伊玛尔打造未来迪拜新地标缩略图

在过去的三十年里,迪拜从一个沙漠小镇一越成为国际商业和旅游的中心,除了市中心的高楼林立与无数的世界之最,迪拜更是打造了诸多闻名于世的地标建筑。

The Landmark-伊玛尔打造未来迪拜新地标-1

今年5月,伊玛尔向世界发出征集,以“The Landmark”为主题, 希望可以在迪拜未来的中心区云溪港,打造又一个地标性建筑。最终,来自英国的设计工作室Of. Studio,从100多家公司中脱颖而出,赢得了这次的设计竞赛。

The Landmark-伊玛尔打造未来迪拜新地标-1

迪拜云溪港,是伊玛尔在迪拜打造的超级项目,未来的世界最高建筑云溪塔坐落在这里。伊玛尔希望用该项目鼓励年轻一代的建筑师们,提出更多大胆且独特的设计。Of. Studio的设计理念是以海岸花园为主题,兼顾了现代摩登与迪拜特色。

The Landmark-伊玛尔打造未来迪拜新地标-1

海岸花园用艺术的方式为云溪港的居民连接了城市与海滨,生活在云溪港,除了可以体会到便捷的生活服务,还可以亲身感受专属迪拜的艺术氛围。这也是伊玛尔,一直所推崇的理念,不仅仅是全球领先的开发商,更是优质生活的缔造者。
伊玛尔还同时公布了第二,三名的设计方案,同样十分震撼。 Fabrica Architects的设计方案将会出现在由伊玛尔开发的埃及项目中,而Ragaie Architects 提供的方案将会在不久的将来在澜风港湾社区与大家见面。

The Landmark-伊玛尔打造未来迪拜新地标-1
The Landmark-伊玛尔打造未来迪拜新地标-1

澜风港湾
澜风港湾,独享迪拜的海岸线与天际线
MINA RASHID于1972年落成。英国皇家邮政船SIRDHANA是第一艘停靠的船只。四十七年后,EMAAR踏上了新的征程。为了庆祝和履行Al Maktoum王室的遗愿,同时也为这个著名的地方带来了奢华的海滨生活的。
这就是Vibrant Riviera的生活,这就是 M I N A R A S H I D 的力量。是成熟和魅力的缩影,豪华住宅、闪亮的白色游艇、阳光照耀的海滩和奢华,在这个充满活力的海滨小镇上,游船派对是人们的日常生活。
当迪拜的节奏开始放慢,海水也慢慢落下,你会感受到当你在家时,踏上一条富有远见卓识的海滨长廊,享受各种零售、娱乐和美食体验,满足您的每一种心情和愿望。为您量身定制的里维埃拉风格体验包括:
零售和餐饮 面向码头和长廊
海边的迪拜购物中心
金碧辉煌的公园和长廊
踏上一段像阿拉伯湾一样开放和自由的旅程在MINA RASHID,和大海一起永葆激情。
澜风港湾给予你的生活体验
拥有 无与伦比的滨海不动产
拥有 Riviera格调生活
拥有 全球最美的城市户外游泳池
拥有 430个停泊位
拥有 风景如画的海滩
拥有 哈利法塔与云溪塔的壮观景致
澜风港湾项目特点
伊玛尔独家发售优惠
3年分期付款60%+贷款40% ,另有50%土地注册费减免
位于迪拜皇家拉希德港口(Mina Rashid)
海景开发项目
皇家阿拉伯海湾的地址
四大建筑群坐落于郁郁葱葱的景观长廊
码头和市区天际线的最佳景观观赏位置
预期租金收入增加
当代艺术设计建筑风格
高端配套及精装修
10分钟-谢赫扎耶德路
15分钟-迪拜国际机场
20分钟-哈利法塔、迪拜购物中心
20分钟-迪拜市区、迪拜云溪港
全迪拜最大规模户外运河游泳池
项目设施包括儿童游泳池,社区公园,海滨广场,零售和餐饮商铺和带有健身房的社区中心
澜风港湾位于英国皇家舰艇伊丽莎白2号附近的THE CANAL POOL区域
皇室荣耀的尊贵
拉希德这个姓氏,是迪拜城市奇迹的象征
拉希德是迪拜皇室家族的姓氏,
也是这做个酋长国的权威印记。
早在迪拜发现第一口油井时,
老酋长拉希德就下令首先进行国家建设。
他深知必须发展出不依赖原油的现代文明,
花重金打造了最早的迪拜机场之后,
他又宣布开始拉希德海港的建设。
如今,这里早已经焕然一新,
成为全球最繁荣与美丽的港口之一。
澜风港湾,正位于这里。

5000元能在迪拜生活几天?缩略图

迪拜

一个让人听而生畏的地方

前一段火爆网络的“施华洛世奇”飞机

虽然后来发现是PS的

但是大部分的人都相信了

因为这架飞机是阿联酋航空公司的

可见在大众的心里

迪拜=壕

一提到迪拜

我们脑子里想到的就是“有钱”、“奢华”

满街的豪车

满城的有钱人

这个被誉为全球“最贵”的国家

究竟有多有贵呢

有句话说

“如果有一天我老无所依

请把我扔到迪拜捡垃圾”

这个穷的只剩下钱的城市

每分每秒都在颠覆人们对“有钱人”的认知

我们来看一看迪拜人民的日常生活

▽迪拜的宠物

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▽迪拜的堵车是这样的

不知道还以为是去参加哪个车展的车队

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▽不想堵车的富豪可以选择用直升飞机

▽迪拜的警车长这个样子

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▽有时候可能也会是兰博基尼

▽不用羡慕警察

毕竟官方说了

迪拜的公交车大部分都是梅赛德斯奔驰

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▽小部分的公交车可能长这个样子

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▽你见过能取黄金的ATM机么

想想迪拜人之间的对话

“你等我一下,我去取点黄金…”

▽还有这些是给贫困者的免费食物

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不知道的我还以为是自动贩卖机

▽大街上的垃圾桶都是LV的

▽看到下面这张图

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我终于知道为什么那么多人

想去迪拜捡垃圾了

除了这些

迪拜时刻都在告诉我们

这个世界上没有钱办不到的事情

▽迪拜政府为了鼓励大家多乘坐公交车

据说在“公共交通日”

市民只要乘坐公共交通工具出行

就有机会获得8斤黄金

▽迪拜政府为推行健康饮食

推出“减肥换黄金”活动

只要在30天内减掉1公斤体重

就能获得1克黄金

啥都不说了

同志们我先走一步

迪拜的健身房再见吧

迪拜酋长曾经说过说:“我们永远要做第一名,因为没有人记得住第二名!”

所以迪拜成功的建造了很多“世界之最”

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世界最高的塔

迪拜拥有世界上最高的塔哈利法塔,也被称作为迪拜塔。总高828米,比台北101足足高出320米。

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(云端上的城市)

你以为人家只是一个观光塔么!

迪拜塔37层以下是世界上首家Armani酒店,45层至108层则作为公寓。

周边配套项目包括:龙城、迪拜MALL及配套的酒店、住宅、公寓、商务中心等…

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世界最大的喷泉

迪拜音乐喷泉它的总长度为275米,最高可以喷到150米,相当与一栋50层楼的高度。

该喷泉会喷射2.2万加仑的水,并配有6600个灯光以及50个彩色投影机。喷出的水柱有1000多种变化。

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世界最大的人工岛

目前只有棕榈岛开放使用,成为世界最具标志性住宅及旅游项目。

每个岛上都有大量的别墅、公寓发售,为整个迪拜酋长国增添了诸多供不应求的海滩。

耗资140亿美元打造而成的迪拜棕榈岛被誉为“世界第八大奇迹”。

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世界最豪华的酒店

迪拜的阿拉伯塔酒店,又叫做”阿拉伯之星”或帆船酒店。

它是世界上唯一的7星级酒店,也可以算得上是世界上最豪华的酒店。

客房面积从170平方米到 780平方米不等,最低房价也要900美元,最高的总统套房则要 18000美元…(我看看就行)

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世界最大的购物中心

迪拜购物中心单独占地500万平方英尺,相当于50个足球场的面积。

里面包含了1200家零售店,160家餐馆,一个游乐园,世界上最大的水族馆以及一条到达迪拜塔的官方通道。

来这里体验一站式的买买买服务,绝对不会空手而归。

那么大家最关心的问题来了

如此壕无人性的国家

物价如何呢

毕竟我们也是见识了

迪拜卖过5100元的黑钻冰淇淋

迪拜使用的是迪拉姆

基本1迪拉姆约等于1.88元人民币

我们步入迪拜的超市

看一看迪拜人民的日常物价水平

在迪拜的家乐福超市里

一盒鸭蛋的标价是9.45迪拉姆

相当于人民币16元

一公斤装的食盐售价约合人民币4.2元

泡面约合人民币4.6元一桶

一公斤的苹果约合人民币17元

牛奶2升装10迪拉姆约为18元人民币

海飞丝洗发水700毫升 27.7迪拉姆约为49人民币

有的物价甚至比国内还要便宜

比如某品牌的巧克力

300克包装的只要38元人民币

这么看起来5000块钱

在迪拜正常生活和游玩一小段时间是够了

除非你要去住帆船酒店

吃米其林餐厅

其实在迪拜

除了“有钱”之外

充满了风情

还记得《花儿与少年》里

郑爽那张绝美的沙漠照么

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都说迪拜一半是海水一半是沙漠

这里你可以乘着越野车

沿着沙丘从下而上冲向沙丘的顶峰

刺激又紧张

你也可以像宁静一样

选择跳伞

俯瞰这座奢华的城市

迪拜是一个充满很多可能性的城市

在这里

你会看到很多你对生活的幻想

在这里

又有很多事情与你想的不一样

就像《花儿与少年》里说的那样

人们所寻求的,常常一览无余

而真正渴望的,深藏不露

当人们得到了很多的时候

才会发现

对于错过的那些珍贵

曾那么心不在焉

可能我们体验不了最奢靡的生活

但是我们一定可以制造出最甜蜜的回忆

迪拜房产为啥吸引包括巴菲特在内的大批投资者?缩略图

从2003年开始对海外人士开放了土地购买权后一直到2008年,迪拜房产价格经过了一波大幅增长(近乎10倍增长),为了减轻房地产市场的泡沫,政府出台两项政策:增加了外国人贷款成本(原0首付全贷款变更至最高75%得贷款,且需要提交资产证明);增加了4%的土地注册费用。

再加上2008年的全球金融危机,整个迪拜的房地产市场降温,2008年至2013年房价跌幅较大,2013年至2018年房价处于横盘阶段。

然而奇怪的是,在过去的2年里,中国投资者在迪拜房地产市场的投资金额增长迅速,成为迪拜房地产市场排名第6的投资客,据迪拜土地部门(DLD)统计,中国投资者过去五年在迪拜投资房屋总额超过了30亿美元。

连巴菲特也在今年2月份在迪拜设立了房产服务公司,正式进军迪拜房产市场!

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迪拜房产价格亲民,正值投资洼地

迪拜房市正值价值洼地,正是入手的好时机。相较于国内很多城市和欧美国而言,迪拜的房产投资价格实在是打破了土豪国的刻板印象,门槛低,价格非常的亲民。

国内二三线城市的价格你可以轻松在土豪国拥有一处非常不错的房产了,无敌海景房不是梦,沙漠花园房也不是不切实际。

中东地区知名房地产咨询公司Cavendish Maxwell发布报告称, 2019年1月,迪拜平均成交价为269万迪拉姆(约合490万人民币)。其中,一套公寓均价180万迪拉姆(约合327万人民币),一栋别墅均价470万迪拉姆(约合855万人民币)。

在2019年一季度,市中心的项目起价人民币160万起,且购买力强势,中国的客户数量在持续上升。

全球领先的租金回报率

迪拜的租金回报率根据楼盘的位置和租赁方式会有一定的差别,平均可以达到6%-10%的高水平线。以国内主要的一二线城市数据为例,北上广深四城租金回报率普遍低于2%。

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数据来源:Numbeo

从上图数据中我们可以清晰看到迪拜静态回收期只有短短11年,租金回报率非常惊人。数据面大概呈现一种房价不是很贵,租金却是很高的态势。

为什么会出现这样的一种情况呢?众所周知,迪拜正如中国的深圳一样是一个成长迅速,拔地而起的新兴城市,年轻且富有活力的迪拜外来人口达到了总人口的85%,除了来自周边酋长国的人口外本地人口仅占15%。

而阿联酋并没有真正意义上的移民政策,人口流动性非常快决定了租房成为大多数外来打工者们的选择,所以无论是房屋二手市场还是租房市场都显得异常活跃。

据官方数据显示,在迪拜以往的市场上,租金的回报率最高达10%-15%,随着经济波动和市场的不稳定性近年来指数有所下降,维持在7%-9%,但仍在全球市场租金回报率数据中表现优越。

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免税天堂

阿联酋是个免税的国家,迪拜也一直是个免税的酋长国,对企业和个人都没有税收企业不需要缴纳营业税、所得税等商业税赋;个人也没有所得税。同样,投资迪拜房地产也没有印花税或其它房地产税。

因此,在迪拜投资房地产所获得的收益,包括租金收益,可以完全归自己所有。

阿联酋财政部门近日表示,在未来三到五年内不会再增加任何新的税收。而且,2019年阿联酋政府将会增加支出,向中小型企业发放的贷款数额将翻倍,并给予阿联酋居民在住房方面更多的支持。

也就是说,迪拜在2019年将继续为外来投资者创造优惠便利的投资条件,让更多的企业和投资者受益;也会继续敞开大门欢迎外来投资,巩固作为全球最国际化城市的地位。

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买房可获投资签证

阿联酋并不是一个移民国家,也就是说外国人可以来这里长期工作和生活,但是基本不接受入籍。目前来说,要在迪拜长期工作和生活,一般有申请工作签证和投资签证两种方式。

工作签证一般由员工的雇用公司办理,持有该签证后才能在迪拜合法工作。现在,新的政府改革指出,迪拜将首次为某些外籍人士提供10年居住权,这些外籍人士占该市人口的80%。有资格获得这些长期签证的人包括房地产投资者,某些退休人员以及科技工作人员。

对于在迪拜投资房产的人群来说,只要投资房产价值超过500万迪拉姆(约920万人民币),就可获得5年期限的投资居住签证,这个5年投资签证还可以为配偶、父母、及18岁以下子女办理。并且5年签证到期后,继续持有房产即可续签。

这些新的签证从2019年开始颁发,将让迪拜继续保持全球最佳商业投资环境的优势,也进一步增加对人才的吸引力。

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建设宜居城市

迪拜不仅具有投资价值,也在不断发展自身的宜居价值。2019年1月1日,阿联酋副总统兼总理迪拜酋长谢赫穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆殿下批准了2019年的公共支出预算,总额568亿迪拉姆。

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迪拜将继续为社会服务扩大支出,包括健康,教育和住房,以及家庭和社会福利基金发发展,目的是将迪拜打造成为世界上最宜居的城市之一。意味着迪拜的居住价值会越来越高,同样,房产价值也会随之水涨船高。

2020年世博会

迪拜是2020年世博会的举办城市,也是中东首个举办大型国际盛事的城市。2018年迪拜政府的市政基础建设预算同比增加48%,正式进入世博会冲刺阶段。迪拜政府大幅度提升基础设施建设,政府预计在旅游、房地产开发、医疗、教育等行业吸引超过1000亿美金的国际投资;预计吸引超过2000万国际游客到访,创造超过30万新的工作岗位。

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经历过上海世博会的人们都亲身体验了,大型世界会议是如何改变一个城市形象和房价的。伴随着2020年迪拜世博会的临近,房价看涨,投资者们也热情高涨,其中以沙特阿拉伯以及阿联酋本国、英国、俄罗斯、中东其他国家以及中国的投资者为主。

美元资产优势凸显

投资迪拜房地产,相当于投资美元资产。为什么呢?

因为国际油价都以美元价格结算,为了稳定石油出口价格,阿联酋便将流通货币迪拉姆的汇率,与美元长期挂钩。所以,2019年投资迪拜,不仅是为了赚取更大的收益,更是为自己的资产提供多一份的稳妥保障。

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而Wealth X发布的《2018财富报告》也显示,房地产仍是全球富豪最钟爱的投资方式之一。 凯捷管理顾问公司(Capgemini)发布的最新一期《世界财富报告》显示:在吸引二套房产投资方面,迪拜在中东地区排名第一,全球排名第四,仅次于纽约、伦敦和香港。

报告还指出,迪拜本地人中,资产超千万美元的富人均在本地购买了第二套房产,还有至少3.3万外国百万富翁在迪拜购买了二套房产(这一数据不包括迪拜的高净值人群)。