迪拜全球知名地产商伊玛尔房产项目投资指南缩略图

伊玛尔Emaar集团是全球排名前三的房地产开发商,创建于1997年,总部位于阿联酋迪拜,是迪拜上市公司。闻名全球的第一高建筑哈利法塔(迪拜塔)和世界最大的购物中心迪拜购物中心,都是由伊玛尔Emaar集团开发建设。作为迪拜城市建设的引导者,伊玛尔Emaar集团已经建造了超过43200套住宅,在建的房屋超过42000套。
同时伊玛尔地产打造的迪拜市中心社区(Downtown Dubai)、迪拜码头社区(Dubai Marina )、阿联酋山庄(Emirates Hills)和阿拉伯山庄(Arabian Ranches)等大型综合社区,均已成为阿联酋地区最富品质及盛名的生活社区。
伊玛尔地产凭借专业的开发能力,在物业、商场、零售和酒店休闲领域均获得了巨大的成功,打造了中东、北非、美国、欧洲及南亚地区诸多地标性项目,以精致、品质、高效为核心塑造未来。

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那么,伊玛尔的项目遍布于迪拜哪里呢?伊玛尔为什么能闻名于迪拜甚至全球?各项最新数据带你认识伊玛尔。

以下是伊玛尔的销售额总览:

截止2018年,伊玛尔的总营业额为188亿迪拉姆,较2017年的营业额同比增长22%,净利润57亿迪拉姆,较2017年同比增长27%,2018年已交付住宅单元总数为45900套,在建单元总数为43000套,平均租金回报率6.5%,截止2018年总市值460亿迪拉姆

迪拜市中心区时代的中心

关键数据:

迪拜市中心区有35000个家庭,居住人口为90000人,市中心工作者75000人,交通便捷,十分钟直达迪拜国际机场,1800间零售商店,4000个酒店房间,2000000平方米大型开发项目,世界最高塔:哈利法塔,全球最大的购物中心:迪拜购物中心。

迪拜歌剧院区艺术文化之都

关键数据:

迪拜歌剧院人口总数为10000人,建筑面积达836000平方米,歌剧院能容纳2000人的座位,11座高楼大厦,400间酒店房间。

迪拜云溪港新世纪新地标

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关键数据:

迪拜云溪港居住人口总数为200000人,拥有7300000平方米住宅区,900000平方米酒店零售区,300000平方米办公区,一个全新的国际标志,重塑迪拜天际线,并拥有200000居住区人口,450种动物物种留存,只需要10分钟车程即可直达哈利法塔和市中心,10分钟车程直达迪拜国际机场,40分钟车程直达阿尔马克图姆机场,728911平方米服务型公寓,700000平方米公园及开放区域,66113平方米文化空间,550公顷土地,20家酒店5600间房间

迪拜山庄城中新城

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关键数据:

迪拜山庄居住人口总数为132000人,6800000平方米建筑面积,1450000平方米公园和公共区域,282000平方米购物商场和社区购物中心,220000平方米办公楼和办公园区,2家公立/私营医院,3所国际院校,3家住宅酒店1100套客房,其中包括32000套住宅区、28000套公寓、1840栋连排别墅,1266栋别墅,896栋高尔夫球场别墅,1120000间18洞高尔夫球俱乐部,60座度假式酒店房屋,3个地铁站,2条地铁线路,20-25分钟车程直达阿勒马克图姆机场。

伊玛尔南区腾飞的起点

关键数据:

伊玛尔南区居住人口总数为78000人,占地面积为6700000平方米,53300平方米购物商场面积,40000平方米办公面积,1250平方米高尔夫俱乐部面积,22700套住宅单元,11600家酒店和酒店式公寓,6间诊所,9间学校和托儿机构,10座清真寺,18洞高尔夫球场,5分钟车程直达阿勒马克图姆机场,40分钟车程直达迪拜国际机场。

伊玛尔滨海新区私人海滩生活

关键数据:

伊玛尔滨海新区占地面积为88250平方米,13000平方米购物商场,25000平方米基础设施,27栋高楼大厦,1.5公里沙滩,10000套住宅单元,85000酒店和酒店式公寓,20分钟车程直达迪拜国际机场,45分钟车程直达阿勒马克图姆机场。

阿拉伯山庄别墅生活新定义

关键数据:

阿拉伯山庄占地面积为2577152平方米,超过5800套住宅单元,247英亩高尔夫球场面积,40家零售商店和餐饮商铺,13座网球场,50个游泳场地,35个游乐场,20-25分钟车程直达阿勒马克图姆机场或迪拜国际机场。

迪拜游艇泊湾滨水项目新典范

关键数据:

迪拜首屈一指的滨水项目,占地5000万平方英尺的迪拜游艇泊湾以雅典水景著称,运河行径3.5公里,两端以大海相连。

以上就是伊玛尔项目在迪拜项目的数据总览,毫无疑问,多个顶级项目,展现出伊玛尔的真正实力,领先的开发能力和质量水平带领着投资者拥有优质的生活,如需了解更多信息,欢迎扫描下方二维码咨询。
迪拜成为2020年世博会的承办城市,早就前众所周知了,就在前些日子,2020迪拜世博会的logo也发生了变化。迪拜为了展现世博会主题“沟通思想,创造未来”,这些充满想象力和寓意的展馆即将进入人们的视野之中,人们可以享受到来自这座“壕城”的视觉盛宴。

迪拜全球知名地产商伊玛尔房产项目投资指南-1
迪拜全球知名地产商伊玛尔房产项目投资指南-1

但你是否能够联想到,4年后的迪拜,也许又将迎来一次翻天覆地的变化,如今的迪拜,每一天也都有新的建筑拔地而起,像大家一直期待的迪拜未来博物馆(Museumof the Future)、迪拜门(Dubai Frame)等等,迪拜的发展可谓是神速,一直在顶峰,从未被超越。

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但接下来的这些,你或许还不知道,因为迪拜为2020年世博会又送了一份巨大的礼物,四个崭新的项目即将成为2020年世博会的一部分,这一回,无所不能的迪拜,又可以玩出哪些新花样呢?

阿拉丁童话即将成真
Aladdin City

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这座由童话故事阿拉丁和辛巴达为灵感的水上之城是专为迪拜河而设计的,由3座极具阿拉伯风情,相互连接的塔楼组合而成,占据迪拜河450米的连绵河岸。未来建成后,内部不但设有商场、酒店等设施,楼与楼之间的连接走廊还将打造成自带空调的空中人行走廊。到了2020年,围观迪拜河风光的新角度就从这里开始。

迪拜奇迹之人工群岛
Deira Islands

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前有人工建造的世界第八大奇迹的棕榈岛,接下来人工岛的历史又将改写,名为Deira Islands的人工岛,这处将由人工建造,拥有4座岛屿的群岛计划势必成为2020年,迪拜城市中最闪亮的体验之地。

占地面积达15.3平方公里(1,530万平方米)的震撼面积中,还将为迪拜新增21公里的静谧沙滩,紧连沙滩的便是可入住357,000人的海滨酒店及度假村。

除了这些,极具阿拉伯风情的市集夜市,可容纳30,000人的露天剧院,以及可直接停靠大型游艇的新码头都将成为吸引众多游客拜访Deira Islands的重要原因。

迪拜河最闪亮的“宝石”
Jewel of the Creek

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位于Saeed港口,Jewelof the Creek即将成为迪拜河上最夺目的“宝石”,这个总投资达30亿迪拉姆的项目,包含5幢设有舒适的星级酒店和公寓的建筑物,4座人行天桥,1座可供车辆行驶的桥梁,还有一个崭新的码头。

虽然现在关于Jewelof the Creek的揭秘还很少,不过这样也让大家对Jewel of the Creek充满了好奇与期待,等到2020年时,这颗迪拜河上的“宝石”一定会为大家带来巨大的惊喜。

运河上的迪拜
Dubai Water Canal

迪拜的“水上之城”威尼斯之所以让人向往,穿城而过的运河功劳可不小。而4年后的迪拜城市中也将出现一条穿城直达阿拉伯海湾的运河。

项目将以迪拜河为源头,穿过Al Safa公园,将Business Bay与阿拉伯湾相连接。到那时,你可以乘坐迪拜独有的水上公交(Abra)在运河中自在畅游,在迪拜城市中心地带,领略前所未有的城市风景,在波光淋漓的河面之上,感受迪拜不断打造的传奇体验。

迪拜投资优势
1、平均租金回报率可达10%以上
2、最高可贷款50%,提供灵活的付款计划
3、无限制购买政策,资金流动无限制
4、政治稳定和安全;全球最安全国家排名阿联酋第2,犯罪率几乎为0
5、迪拉姆与美元直接挂钩,汇率稳定,是世界上汇率水平最高的货币之一
6、无房产税,仅收一次性房产注册费用4%,低于全球110个房地产市场
7、投资100万迪拉姆以上自由持有房产,即可申请长期居留签证
8、中国投资者跃居迪拜房产投资者排行第7位
9、迪拜的RERA部门是世界上最佳房地产业务部门保护投资者利益
10、迪拜拥有国际化教育环境80.6%为国际学生
11、中国游客免费落地签,出行简单方便。

海外优家(ABWGroup)
作为迪拜房地产业新秀,海外优家(ABWGroup)是一家跨境服务企业,总部位于迪拜,国内办事处位于北京国贸CBD区。创始团队成员在迪拜工作生活多年,公司自成立伊始,长期与各大银行、知名律师行紧密合作,专注于迪拜房产咨询服务,为客户在迪拜投资住宅、商业、办公楼、酒店等物业提供买卖咨询、租赁、管理等一体化服务。严格筛选高性价比的投资楼盘,真正全面、客观、专业的一站式服务,立志于打造国内深挖迪拜市场垂直领域的房产服务企业。

海外优家(ABWGroup)凭借丰富的行业经验和出色的跨国团队,已经服务了数千海内外的客户。现已成功交付超800多套住房,并且拥有和多个处于不同开发阶段的房地产项目组合,公司一直坚持诚信为本,为投资者提供投资咨询、楼盘筛选、看房考察、金融贷款、物业托管、包租包售等一站式服务,我们是在迪拜政府挂牌的华人房地产管理公司,拥有迪拜土地局RERA认证的房屋托管资质,我们管理的房产通常能获得更高的租金和更短的空置期。我们为客户开通线上管理平台,客户可以随时随地了解自己物业的一切动向,真正实现轻松无忧的海外投资体验。

迪拜山庄-堪比人间天堂的投资胜地缩略图

Dubai EMAAR 迪拜伊玛尔地产

迪拜山庄-堪比人间天堂的投资胜地-1

 

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迪拜山庄·高尔夫景园Ⅱ期

胜似伊甸园的黄金地段

别墅置身于精心规划的绿洲,环绕着原始航道和葱郁花园,令人叹为观止的杰出景观布置,只为享受无与伦比的静谧环境,开启高端人士独一无二的生活方式,其绝佳的地理位置更让人心生向往!

· 距迪拜市中心20分钟车程

· 距迪拜码头仅20分钟车程

· 距迪拜山庄公园5分钟车程

· 距迪拜国际机场25分钟车程

· 距迪拜山庄购物中心5分钟车程

· 距迪拜山庄高尔夫俱乐部仅需短暂车程

· 毗邻18洞锦标赛高尔夫球场

· 轻松步入AL MARABEA大街

· 轻松步入LATIFA BINT HAMDAN大街

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迪拜山庄·高尔夫景园Ⅱ期

营造限量版的静谧空间

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Beautiful City

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一个融入了大自然的静谧空间,集结众多高格调高品位的精英;奢华美学点缀的高品质生活胜地,给予生命思想放飞的灵魂栖息地,静谧随清晨第一缕阳光溜进心房,4,5及6卧豪华别墅供您选择,其建筑设计更是融合多重艺术风格,旨在层层递进的细节中取悦你的心灵。

· 现代风格

绝佳比例、全景窗户、精致细节于一体

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· 摩登风格

高级质感的外立面融合大落地窗,室内户外轻松切换

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· 优雅风格

简洁现代化的视觉呈现,大胆的艺术设计

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迪拜山庄·高尔夫景园Ⅱ期

家庭与生活的完美平衡

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由全球最大房地产商之一的伊玛尔缔造,伊甸园般完美生活再现于真实世界迪拜,设有私人露台和落地窗的豪华宽敞别墅,舒适优雅的眺望高尔夫球场的壮丽景色,尽情观赏迪拜最高楼哈利法塔的绝妙景观,拥有高尔夫景园是每个成功者追求完美人生的梦想!高尔夫景园Ⅱ期配备各种先进的运动设施,您可以和家人纵情享受运动带来的幸福感。

· 滚球区

· 篮球区

· 网球区

· 游乐区

· 健身跑道

· 排球场

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迪拜山庄·高尔夫景园Ⅱ期

坐拥顶级商圈,链接高端

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优质服务一:迪拜山庄高尔夫俱乐部

俱乐部背靠迪拜哈利法塔和迪拜市中心,包括120万平方米(相当于63个足球场大小)的球道,设施齐全、光彩熠熠的外场九洞也必将激发您的巅峰表现!

· 众多餐饮选择

· TROON公司运营

· 由欧洲专业公司打造

· 标志性的俱乐部会所

· 83个策略性定位的沙坑

· 拥有高尔夫学院和实践设

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迪拜山庄-堪比人间天堂的投资胜地-1

优质服务二:迪拜山庄购物中心

该地位于Umm Suqeim路和AI Khail路的十字路口,与高尔夫景园Ⅱ期仅有5分钟车程的距离;其便利随时能享受 200 万平方英尺的购物狂欢!

· 众多餐饮选择

· 标志性的俱乐部会所

· 83个策略性定位的沙坑

· 超过650种购物美食选择

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优质服务三:迪拜山庄公园

这里是迪拜最大的住宅社区公园,惬意愉悦的生活模式只为追求高端的你准备;当您在家人的陪伴下漫步于这座新城市天堂,那一刻,你才算得上览尽迪拜的繁华与静谧。

· 咖啡厅

· 周末市集

· 宠物狗公园

· 19项活动项目

· 滑冰与蹦床公园

· 2.5公里的慢跑跑道

· 城市海滩和戏水乐园

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迪拜山庄·高尔夫景园Ⅱ期

身处迪拜山庄,畅游奢华

轻松步入AL KHAIL ROAD,轻松步入AL MARABEA ST,RTA在Emaar Properties配合之下,正在打造通往迪拜山庄公园的新桥梁,2条计划中的地铁线路。除此之外,迪拜山庄第一批业主已经入住,他们已经率先享受非凡生活,现在就等你的加入。

· 2018 18洞高尔夫球场

· 2019商业公园

· 2019迪拜山庄公园

· 2020迪拜山庄购物中心

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迪拜山庄-堪比人间天堂的投资胜地-1

高端雅静的中心地理位置,

满是艺术格调的别墅设计,

平衡家庭与生活的宜居环境;

链接各高端场所的转站基地;

伊玛尔面向所有有识之士,

邀请你体验如此曼妙的生活。

迪拜山庄别墅,看一看富人的住宅!缩略图
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迪拜山庄,是典型的地中海别墅。

迪拜山庄别墅,看一看富人的住宅!-1

这家地中海风格的酒店拥有令人惊叹的布局,提供完整的娱乐空间和私人家庭区。

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外部地块区域经过精心设计,最大限度地提升了令人惊叹的Downton景观和新的高尔夫球场,让新主人有机会创造出自己的风格和设计。

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外部地块区域经过精心设计,最大限度地提升了令人惊叹的Downton景观和新的高尔夫球场,让新主人有机会创造出自己的风格和设计。

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外部地块区域经过精心设计,最大限度地提升了令人惊叹的Downton景观和新的高尔夫球场,让新主人有机会创造出自己的风格和设计。

迪拜山庄别墅,看一看富人的住宅!-1

设计超过3层,设有大型地下室,包括停车场,健身房,水疗中心和下沉式花园,2楼大型套房,3个家庭区,展示厨房和带大型开放空间的后厨房以及丰富的自然光线。到下面的开放式下沉式花园。一楼由另外6间卧室的套房组成,包括超过3,000平方英尺的定制主人套房和一个大型开放式家庭活动室。中央楼梯连接所有楼层以及从地面到一楼的私人电梯。

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豪华衣帽间。

投资迪拜房产的几大理由缩略图

现如今国内房地产黄金十年早已过去,时至今日,很多中国投资者把目光逐渐转向海外,都期望能找到值得自己投资的地方。今天就带大家走进一个土壕房产市场——迪拜。

投资的开放性

迪拜位于阿拉伯半岛中部,位于海湾区的中心。拥有国际客流量位居世界第一,与全球众多地区都有往返航班;此外,还拥有世界一流的基础设施、发达的公共交通,作为东西方的十字路口,是一个比较重要的地点。

经济发展稳中求胜

当然,迪拜经济的发展不单依赖于其他国家资金的注入,它本身的经济也是相当稳固。首先阿联酋官方货币是迪拉姆,一种与美元挂钩的货币。同时迪拜无外汇管制,资金可以自由进出。

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其次作为全球十大国际金融中心之一和世界著名的“资产避风港”,迪拜拥有比较规范且高度资本化的金融体系,独特的保密制度,安全、稳定的经济环境,有效保障投资者的资金安全。

打铁需自身“硬”

买房投资最直接的指标就是看供需是否旺盛,根据市场的供需变化,决定了房价和成交率。自2018年年底以来,迪拜房价正在缓慢回落,有人担心是房产炒作过热而产生泡沫,但真的会这样吗?

下面用实际数据,从供需市场让大家真正了解迪拜的房产。

1.人口增长,居住刚需

据官方数据统计,迪拜总人口约315万,人口逐年递增,每10年翻一倍。目前占阿联酋9总人口的三分之一。随着外来人口的急剧涌入迪拜,一线城市吸虹效应逐渐体现。预计到2027年,迪拜的人口会是目前人口的两倍。​成为地球上人数增长最快的城市之一。按照迪拜当前人口增速,预计每年新增住宅有4-5万套。预计2019年交付新房仅1.9万套,供不应求。

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2.外来人口,租赁刚需

最新数据表明,迪拜是外来人口最多的国家之一,其中83%的人都是外来人口。如此明显的人口增长率可能导致很多的问题。最值得关注的是在有限的空间中,必须为外来的人口提供必需的住房。

租赁刚需导致在迪拜投资房产变得非常简单,房价便宜且回报率高。以租金和资本收益的形式做回归,世界一线城市中,迪拜的租金收益率是欧美的2-3倍、北京、上海的5倍左右。昂贵的租金、强大的资本增值保证了迪拜房市的流通性较好。

3.迪拜房产,供不应求

相对于迪拜人口的高增长,很多住宅单位还是处于一种供不应求的状态。2年前,住宅总需求量仅51.5万个住宅单位。去年已有420万的人口需求量,这样一比是远远不够的。

从下图迪拜住宅供需趋势中可见,绿色的是住宅供应量,增长趋势平稳,白色的迪拜人口量大,绿色曲线是迪拜住宅供应量变化。

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好了,以上内容就是关于选择迪拜投资的几大理由了。不知道各位是怎么看的呢?

2021年投资置业迪拜的潜力和价值缩略图

投资房产就是投资一个城市的未来。迪拜作为世界的航空枢纽,亚欧非的贸易中转站,曾被评为世界最安全的城市。通过迪拜国土部门公布的房地产市场业绩显示,自2016年以来,迪拜房产全年的交易额正在逐年快速上升,投资群体中也有越来越多的外国买家。数据充分体现了迪拜房地产市场对海外买家的吸引力,也侧面证明了迪拜房地产市场的投资价值。

那么,为何迪拜房产在国际市场上具有如此迅猛的发展速度,为什么说迪拜房产具有巨大的投资潜力和价值?

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1、货币与美元恒定挂钩

作为美元的“小兄弟”,阿联酋官方货币迪拉姆与美元恒定挂钩,汇率为1美元=3.6725迪拉姆。同时迪拜无外汇管制,资金可以自由进出。阿联酋中央银行行长曾表示:迪拉姆紧盯美元保障阿联酋经济发展的稳定性,并且由于阿联酋投资资本大都基于美元,因此没有计划将迪拉姆与美元脱钩。

作为全球十大国际金融中心和驰名的“资产避风港”,迪拜拥有规范化、高度资本化的金融体系,独特的保密制度,安全、稳定、发达的经济环境,有效地保障投资者的资金安全。

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2、零房产税,置业成本较低

目前,在迪拜购置房产无需缴纳包括房地产税、租赁税、赠遗税等诸多税费。同时,在迪拜外国买家最高可获得房产价格75%贷款。

2017迪拜房地产市场的现金买房交易额为1143. 09亿迪拉姆,贷款买房交易额为1385.39亿迪拉姆。贷款买房金额占比为48.5%,现金买房为40%,贷款买房金额超越了现金买房金额,这也充分显示了迪拜房地产贷款“利率低,比例高”的优势。

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3、房价涨幅抢眼,租金收益稳定

根据2018年3月最新的房监数据表明,迪拜住宅平均售价为每平方米13,261迪拉姆(约为24656人民币每平方米),远远低于国内一线城市。

17年年底,知名房地产咨询公司Cluttons发布报告,迪拜房价涨幅高达5.19%,甚至超越伦敦成为2017年全球最佳不动产投资地。报告称,由于2020世博会临近,迪拜房地产市场将持续升温,使迪拜成为更加安全的投资目的地。

而得益于迪拜政府的执政能力优势,迪拜房地产市场十分健全成熟,租赁活跃,空置率低,各区域的入住率最低在87%以上。同时,根据Global Property Guide对于全球重要城市的房产走势分析报告,2017年迪拜租金毛回报率为7.1% ,全球排名靠前。相比之下香港为2.82% ,印度为2.22%,新加坡为2.83%。这也印证了迪拜房产在发达国家市场中的尤为突出的高租金收益优势。

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4、跟国内房产相比权益优势明显

迪拜的房产大多数为永久产权,无遗产税,世代相传。而且迪拜定义的房屋面积是建筑面积,无公摊面积。且迪拜的房产基本均为精装,购房者可避过冗长繁杂的装修过程。另外,投资迪拜房产100万迪拉姆以上(约为186万人民币)即可申请长期居留签证,即拥有永久居留权。这对于工作、投资和子女教育都是极佳的选择。

总的来说,量价齐扬,租金收益丰厚,还有世博会带来的利好——迪拜已成为倍受全球投资者瞩目的新兴置业地,投资者可以将这种资产纳入这种家庭规划之中。

为什么要投资迪拜?缩略图

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问:外国人在迪拜购房有限制吗?
答:没限制,有自己国家的护照即可在迪拜买房。

问:迪拜房产的产权年限是多久?
答:迪拜房产大多数房产为永久产权,极少数房产是99年产权。

问:外国人能在迪拜哪些区域置业?
答:除少数区域只能卖给本地人和海湾国家护照居民,其他大多数地区内的房产,全世界人民均可购买。

问:迪拜房产有无公摊面积?
迪拜房屋没有任何公摊面积

问:在迪拜买新房需要交纳什么税费?
答:1.买方需要支付总房价4%的土地局注册费;2.买方需要在交房之后开始支付物业费,一般是10-20AED /平方英尺/年,一年一交(不同项目会有不同的价格和付款时间要求);3.房产证工本费580迪拉姆。

问:在迪拜买房是否可以办理银行贷款?
答:可以。在迪拜有工作的外国人最高可从银行获得房价75%的购房贷款,在迪拜没有工作的外国人最高可从银行获得房价50%的购房贷款。最长贷款年限:25年 (贷款终止年龄不超过65岁)

问:购买迪拜房产后怎么出租?
答:房主在购买房产后可以选择迪拜当地的房产管理公司和中介公司进行管理和租赁。

问:有没有房产税和遗产税?
答:没有房产税,遗产税仅为房屋价值的0.125% 。

问:在迪拜房产投资回报率如何?
答:净租金回报率约为6-10%。

问:迪拜房产物业设施有哪些?
答:常见配套设施有:车库停车位、健身房、游泳池、小型儿童游乐场。

问:迪拜新房的交房标准?
答:精装修交房(带有厨卫设施) ,自己购置家具电器,即可入住。

问:是否可以移民迪拜?
答:迪拜是非移民国家,但购买100万AED以上的房产可以办理长居签证,办理长居签证后可以办理当地医保和在当地上学。迪拜拥有众多知名的国际学校,入学条件较低,更容易获得就读名校的机会。

问:世博会将我的投资带来什么实质性好处?
答:人口的增加带来房屋需求,从而影响到房价、租金的上升。

问:在迪拜投资为什么会有这么高的租售比?
答:迪拜是以外来人口为主的城市(75%的人口都是外来人员),且流动性极大,和长久的买房相比,普通的上班族都会选择租房。

问:迪拜的投资签证都有哪些?
答:关于阿联酋投资者的3种签证:1.两年签证,现房全款支付100万迪拉姆,无贷款;2.五年签证,现房500万迪拉姆或以上金额,且无贷款;3.十年签证,需通过公司固定投资公共资源超过1000万迪拉姆,为期绑定三年;签证到期之后可续签。