投资迪拜房产的几大理由

现如今国内房地产黄金十年早已过去,时至今日,很多中国投资者把目光逐渐转向海外,都期望能找到值得自己投资的地方。今天就带大家走进一个土壕房产市场——迪拜。

投资的开放性

迪拜位于阿拉伯半岛中部,位于海湾区的中心。拥有国际客流量位居世界第一,与全球众多地区都有往返航班;此外,还拥有世界一流的基础设施、发达的公共交通,作为东西方的十字路口,是一个比较重要的地点。

经济发展稳中求胜

当然,迪拜经济的发展不单依赖于其他国家资金的注入,它本身的经济也是相当稳固。首先阿联酋官方货币是迪拉姆,一种与美元挂钩的货币。同时迪拜无外汇管制,资金可以自由进出。

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其次作为全球十大国际金融中心之一和世界著名的“资产避风港”,迪拜拥有比较规范且高度资本化的金融体系,独特的保密制度,安全、稳定的经济环境,有效保障投资者的资金安全。

打铁需自身“硬”

买房投资最直接的指标就是看供需是否旺盛,根据市场的供需变化,决定了房价和成交率。自2018年年底以来,迪拜房价正在缓慢回落,有人担心是房产炒作过热而产生泡沫,但真的会这样吗?

下面用实际数据,从供需市场让大家真正了解迪拜的房产。

1.人口增长,居住刚需

据官方数据统计,迪拜总人口约315万,人口逐年递增,每10年翻一倍。目前占阿联酋9总人口的三分之一。随着外来人口的急剧涌入迪拜,一线城市吸虹效应逐渐体现。预计到2027年,迪拜的人口会是目前人口的两倍。​成为地球上人数增长最快的城市之一。按照迪拜当前人口增速,预计每年新增住宅有4-5万套。预计2019年交付新房仅1.9万套,供不应求。

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2.外来人口,租赁刚需

最新数据表明,迪拜是外来人口最多的国家之一,其中83%的人都是外来人口。如此明显的人口增长率可能导致很多的问题。最值得关注的是在有限的空间中,必须为外来的人口提供必需的住房。

租赁刚需导致在迪拜投资房产变得非常简单,房价便宜且回报率高。以租金和资本收益的形式做回归,世界一线城市中,迪拜的租金收益率是欧美的2-3倍、北京、上海的5倍左右。昂贵的租金、强大的资本增值保证了迪拜房市的流通性较好。

3.迪拜房产,供不应求

相对于迪拜人口的高增长,很多住宅单位还是处于一种供不应求的状态。2年前,住宅总需求量仅51.5万个住宅单位。去年已有420万的人口需求量,这样一比是远远不够的。

从下图迪拜住宅供需趋势中可见,绿色的是住宅供应量,增长趋势平稳,白色的迪拜人口量大,绿色曲线是迪拜住宅供应量变化。

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好了,以上内容就是关于选择迪拜投资的几大理由了。不知道各位是怎么看的呢?

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