现如今国内房地产黄金十年早已过去，时至今日，很多中国投资者把目光逐渐转向海外，都期望能找到值得自己投资的地方。今天就带大家走进一个土壕房产市场——迪拜。
投资的开放性
迪拜位于阿拉伯半岛中部，位于海湾区的中心。拥有国际客流量位居世界第一，与全球众多地区都有往返航班；此外，还拥有世界一流的基础设施、发达的公共交通，作为东西方的十字路口，是一个比较重要的地点。
经济发展稳中求胜
当然，迪拜经济的发展不单依赖于其他国家资金的注入，它本身的经济也是相当稳固。首先阿联酋官方货币是迪拉姆，一种与美元挂钩的货币。同时迪拜无外汇管制，资金可以自由进出。
其次作为全球十大国际金融中心之一和世界著名的“资产避风港”，迪拜拥有比较规范且高度资本化的金融体系，独特的保密制度，安全、稳定的经济环境，有效保障投资者的资金安全。
打铁需自身“硬”
买房投资最直接的指标就是看供需是否旺盛，根据市场的供需变化，决定了房价和成交率。自2018年年底以来，迪拜房价正在缓慢回落，有人担心是房产炒作过热而产生泡沫，但真的会这样吗？
下面用实际数据，从供需市场让大家真正了解迪拜的房产。
1.人口增长，居住刚需
据官方数据统计，迪拜总人口约315万，人口逐年递增，每10年翻一倍。目前占阿联酋9总人口的三分之一。随着外来人口的急剧涌入迪拜，一线城市吸虹效应逐渐体现。预计到2027年，迪拜的人口会是目前人口的两倍。成为地球上人数增长最快的城市之一。按照迪拜当前人口增速，预计每年新增住宅有4-5万套。预计2019年交付新房仅1.9万套，供不应求。
2.外来人口，租赁刚需
最新数据表明，迪拜是外来人口最多的国家之一，其中83％的人都是外来人口。如此明显的人口增长率可能导致很多的问题。最值得关注的是在有限的空间中，必须为外来的人口提供必需的住房。
租赁刚需导致在迪拜投资房产变得非常简单，房价便宜且回报率高。以租金和资本收益的形式做回归，世界一线城市中，迪拜的租金收益率是欧美的2-3倍、北京、上海的5倍左右。昂贵的租金、强大的资本增值保证了迪拜房市的流通性较好。
3.迪拜房产，供不应求
相对于迪拜人口的高增长，很多住宅单位还是处于一种供不应求的状态。2年前，住宅总需求量仅51.5万个住宅单位。去年已有420万的人口需求量，这样一比是远远不够的。
从下图迪拜住宅供需趋势中可见，绿色的是住宅供应量，增长趋势平稳，白色的迪拜人口量大，绿色曲线是迪拜住宅供应量变化。
好了，以上内容就是关于选择迪拜投资的几大理由了。不知道各位是怎么看的呢？
