2021年投资置业迪拜的潜力和价值

投资房产就是投资一个城市的未来。迪拜作为世界的航空枢纽,亚欧非的贸易中转站,曾被评为世界最安全的城市。通过迪拜国土部门公布的房地产市场业绩显示,自2016年以来,迪拜房产全年的交易额正在逐年快速上升,投资群体中也有越来越多的外国买家。数据充分体现了迪拜房地产市场对海外买家的吸引力,也侧面证明了迪拜房地产市场的投资价值。

那么,为何迪拜房产在国际市场上具有如此迅猛的发展速度,为什么说迪拜房产具有巨大的投资潜力和价值?

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1、货币与美元恒定挂钩

作为美元的“小兄弟”,阿联酋官方货币迪拉姆与美元恒定挂钩,汇率为1美元=3.6725迪拉姆。同时迪拜无外汇管制,资金可以自由进出。阿联酋中央银行行长曾表示:迪拉姆紧盯美元保障阿联酋经济发展的稳定性,并且由于阿联酋投资资本大都基于美元,因此没有计划将迪拉姆与美元脱钩。

作为全球十大国际金融中心和驰名的“资产避风港”,迪拜拥有规范化、高度资本化的金融体系,独特的保密制度,安全、稳定、发达的经济环境,有效地保障投资者的资金安全。

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2、零房产税,置业成本较低

目前,在迪拜购置房产无需缴纳包括房地产税、租赁税、赠遗税等诸多税费。同时,在迪拜外国买家最高可获得房产价格75%贷款。

2017迪拜房地产市场的现金买房交易额为1143. 09亿迪拉姆,贷款买房交易额为1385.39亿迪拉姆。贷款买房金额占比为48.5%,现金买房为40%,贷款买房金额超越了现金买房金额,这也充分显示了迪拜房地产贷款“利率低,比例高”的优势。

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3、房价涨幅抢眼,租金收益稳定

根据2018年3月最新的房监数据表明,迪拜住宅平均售价为每平方米13,261迪拉姆(约为24656人民币每平方米),远远低于国内一线城市。

17年年底,知名房地产咨询公司Cluttons发布报告,迪拜房价涨幅高达5.19%,甚至超越伦敦成为2017年全球最佳不动产投资地。报告称,由于2020世博会临近,迪拜房地产市场将持续升温,使迪拜成为更加安全的投资目的地。

而得益于迪拜政府的执政能力优势,迪拜房地产市场十分健全成熟,租赁活跃,空置率低,各区域的入住率最低在87%以上。同时,根据Global Property Guide对于全球重要城市的房产走势分析报告,2017年迪拜租金毛回报率为7.1% ,全球排名靠前。相比之下香港为2.82% ,印度为2.22%,新加坡为2.83%。这也印证了迪拜房产在发达国家市场中的尤为突出的高租金收益优势。

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4、跟国内房产相比权益优势明显

迪拜的房产大多数为永久产权,无遗产税,世代相传。而且迪拜定义的房屋面积是建筑面积,无公摊面积。且迪拜的房产基本均为精装,购房者可避过冗长繁杂的装修过程。另外,投资迪拜房产100万迪拉姆以上(约为186万人民币)即可申请长期居留签证,即拥有永久居留权。这对于工作、投资和子女教育都是极佳的选择。

总的来说,量价齐扬,租金收益丰厚,还有世博会带来的利好——迪拜已成为倍受全球投资者瞩目的新兴置业地,投资者可以将这种资产纳入这种家庭规划之中。

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