迪拜房产为啥吸引包括巴菲特在内的大批投资者?

从2003年开始对海外人士开放了土地购买权后一直到2008年,迪拜房产价格经过了一波大幅增长(近乎10倍增长),为了减轻房地产市场的泡沫,政府出台两项政策:增加了外国人贷款成本(原0首付全贷款变更至最高75%得贷款,且需要提交资产证明);增加了4%的土地注册费用。

再加上2008年的全球金融危机,整个迪拜的房地产市场降温,2008年至2013年房价跌幅较大,2013年至2018年房价处于横盘阶段。

然而奇怪的是,在过去的2年里,中国投资者在迪拜房地产市场的投资金额增长迅速,成为迪拜房地产市场排名第6的投资客,据迪拜土地部门(DLD)统计,中国投资者过去五年在迪拜投资房屋总额超过了30亿美元。

连巴菲特也在今年2月份在迪拜设立了房产服务公司,正式进军迪拜房产市场!

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迪拜房产价格亲民,正值投资洼地

迪拜房市正值价值洼地,正是入手的好时机。相较于国内很多城市和欧美国而言,迪拜的房产投资价格实在是打破了土豪国的刻板印象,门槛低,价格非常的亲民。

国内二三线城市的价格你可以轻松在土豪国拥有一处非常不错的房产了,无敌海景房不是梦,沙漠花园房也不是不切实际。

中东地区知名房地产咨询公司Cavendish Maxwell发布报告称, 2019年1月,迪拜平均成交价为269万迪拉姆(约合490万人民币)。其中,一套公寓均价180万迪拉姆(约合327万人民币),一栋别墅均价470万迪拉姆(约合855万人民币)。

在2019年一季度,市中心的项目起价人民币160万起,且购买力强势,中国的客户数量在持续上升。

全球领先的租金回报率

迪拜的租金回报率根据楼盘的位置和租赁方式会有一定的差别,平均可以达到6%-10%的高水平线。以国内主要的一二线城市数据为例,北上广深四城租金回报率普遍低于2%。

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数据来源:Numbeo

从上图数据中我们可以清晰看到迪拜静态回收期只有短短11年,租金回报率非常惊人。数据面大概呈现一种房价不是很贵,租金却是很高的态势。

为什么会出现这样的一种情况呢?众所周知,迪拜正如中国的深圳一样是一个成长迅速,拔地而起的新兴城市,年轻且富有活力的迪拜外来人口达到了总人口的85%,除了来自周边酋长国的人口外本地人口仅占15%。

而阿联酋并没有真正意义上的移民政策,人口流动性非常快决定了租房成为大多数外来打工者们的选择,所以无论是房屋二手市场还是租房市场都显得异常活跃。

据官方数据显示,在迪拜以往的市场上,租金的回报率最高达10%-15%,随着经济波动和市场的不稳定性近年来指数有所下降,维持在7%-9%,但仍在全球市场租金回报率数据中表现优越。

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免税天堂

阿联酋是个免税的国家,迪拜也一直是个免税的酋长国,对企业和个人都没有税收企业不需要缴纳营业税、所得税等商业税赋;个人也没有所得税。同样,投资迪拜房地产也没有印花税或其它房地产税。

因此,在迪拜投资房地产所获得的收益,包括租金收益,可以完全归自己所有。

阿联酋财政部门近日表示,在未来三到五年内不会再增加任何新的税收。而且,2019年阿联酋政府将会增加支出,向中小型企业发放的贷款数额将翻倍,并给予阿联酋居民在住房方面更多的支持。

也就是说,迪拜在2019年将继续为外来投资者创造优惠便利的投资条件,让更多的企业和投资者受益;也会继续敞开大门欢迎外来投资,巩固作为全球最国际化城市的地位。

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买房可获投资签证

阿联酋并不是一个移民国家,也就是说外国人可以来这里长期工作和生活,但是基本不接受入籍。目前来说,要在迪拜长期工作和生活,一般有申请工作签证和投资签证两种方式。

工作签证一般由员工的雇用公司办理,持有该签证后才能在迪拜合法工作。现在,新的政府改革指出,迪拜将首次为某些外籍人士提供10年居住权,这些外籍人士占该市人口的80%。有资格获得这些长期签证的人包括房地产投资者,某些退休人员以及科技工作人员。

对于在迪拜投资房产的人群来说,只要投资房产价值超过500万迪拉姆(约920万人民币),就可获得5年期限的投资居住签证,这个5年投资签证还可以为配偶、父母、及18岁以下子女办理。并且5年签证到期后,继续持有房产即可续签。

这些新的签证从2019年开始颁发,将让迪拜继续保持全球最佳商业投资环境的优势,也进一步增加对人才的吸引力。

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建设宜居城市

迪拜不仅具有投资价值,也在不断发展自身的宜居价值。2019年1月1日,阿联酋副总统兼总理迪拜酋长谢赫穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆殿下批准了2019年的公共支出预算,总额568亿迪拉姆。

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迪拜将继续为社会服务扩大支出,包括健康,教育和住房,以及家庭和社会福利基金发发展,目的是将迪拜打造成为世界上最宜居的城市之一。意味着迪拜的居住价值会越来越高,同样,房产价值也会随之水涨船高。

2020年世博会

迪拜是2020年世博会的举办城市,也是中东首个举办大型国际盛事的城市。2018年迪拜政府的市政基础建设预算同比增加48%,正式进入世博会冲刺阶段。迪拜政府大幅度提升基础设施建设,政府预计在旅游、房地产开发、医疗、教育等行业吸引超过1000亿美金的国际投资;预计吸引超过2000万国际游客到访,创造超过30万新的工作岗位。

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经历过上海世博会的人们都亲身体验了,大型世界会议是如何改变一个城市形象和房价的。伴随着2020年迪拜世博会的临近,房价看涨,投资者们也热情高涨,其中以沙特阿拉伯以及阿联酋本国、英国、俄罗斯、中东其他国家以及中国的投资者为主。

美元资产优势凸显

投资迪拜房地产,相当于投资美元资产。为什么呢?

因为国际油价都以美元价格结算,为了稳定石油出口价格,阿联酋便将流通货币迪拉姆的汇率,与美元长期挂钩。所以,2019年投资迪拜,不仅是为了赚取更大的收益,更是为自己的资产提供多一份的稳妥保障。

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而Wealth X发布的《2018财富报告》也显示,房地产仍是全球富豪最钟爱的投资方式之一。 凯捷管理顾问公司(Capgemini)发布的最新一期《世界财富报告》显示:在吸引二套房产投资方面,迪拜在中东地区排名第一,全球排名第四,仅次于纽约、伦敦和香港。

报告还指出,迪拜本地人中,资产超千万美元的富人均在本地购买了第二套房产,还有至少3.3万外国百万富翁在迪拜购买了二套房产(这一数据不包括迪拜的高净值人群)。

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